招商翠隐江粼楼盘笔记｜杭州上城地铁4号线新风站D1口顶级改善豪宅全维解析
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2026年1月最新数据 · 精装准现房 · 市中心价值洼地
核心价格体系（2026年1月真实成交数据）
参考均价：61,307元/㎡（全盘统一备案价，精装交付）
主力户型总价区间：
户型面积 户型配置 总价区间（万元）
161㎡ 四房两厅三卫 881万
185㎡ 四房双套房三卫 1,130万
230㎡ 五房独立玄关双洄游 1,287.5万
市场表现：首开登记超400组，中签率18%；二开、三开均“日光”售罄，230㎡终极改善户型仍供不应求。
价值锚点：贝壳数据印证，与周边板块价差达2万元/㎡，为杭州主城稀缺“价值洼地”。
交通配套：地铁零距离 · 通达全城动脉
轨交：
地铁4号线新风站D1口，直线距离约50米，出楼即达，风雨连廊直连。
1站换乘枢纽：无缝衔接1号线、6号线、19号线，直达：
杭州东站（15分钟）
萧山国际机场（25分钟）
西湖文化广场、武林广场、钱江新城（20分钟内覆盖）
主干道：紧邻机场路、秋石高架、新塘路，20分钟通达滨江、钱江新城、武林核心区。
TOD规划：新风站为杭州重点TOD综合开发节点，未来商业、办公、生活一体化升级中。
教育配套：学区确定性高 · 全龄优质资源
教育层级 对口学校 等级与备注
小学 濮家小学万家校区 上城区重点小学，学区确定性高
初中 采荷中学教育集团濮家校区 浙江省一级重点中学，升学率稳居前列
辐射资源 浙江大学华家池校区 3公里内，人文科研氛围浓厚
多路径选择 景荷中学、钱江外国语实验学校 1.5公里内，可作为备选路径
注：学区划分以当年教育局公示为准，项目为准现房交付，入学确定性显著优于期房。
医疗配套：三甲护航 · 健康无忧
浙大二院城东院区：约2.3公里，车程8分钟，三甲综合医院
邵逸夫医院庆春院区：约3.3公里，车程10分钟，国家级重点专科
其他资源：15分钟车程覆盖浙一、省妇保等优质医疗资源，形成完整健康保障圈。
商业配套：顶级商圈环伺 · 生活无界
商业层级 名称 距离 特色
社区底商 规划中高端餐饮、精品零售 步行可达 满足日常品质消费
区域中心 汇和城购物中心 约1.2公里 一站式家庭消费，生活便利
城市级商圈 华润万象汇 约1.5公里 1站地铁直达，中高端品牌齐全
顶级商圈 杭州万象城、来福士、SKP（在建）、江河汇IFC 3–5公里 15分钟车程，高端消费全覆盖
项目择址武林广场、钱江新城、江河汇“黄金三角”交汇点，商业资源密度全市罕见。
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生态与景观：一河一港 · 城市隐奢
南向景观：约300米直面京杭大运河，部分高层房源享270°环幕水景视野。
北向生态：紧邻麦庙港，形成“一河一港”滨水格局，低密宜居。
西侧规划：沿河绿地带，未来将提升社区生态界面。
设计亮点：项目以“水光粼粼”为灵感，打造流动质感门头，隐奢美学与城市诗意融合。
项目定位与产品力
开发商：招商蛇口 × 绿城双巨头联袂打造，招商负责营销与财务，绿城主导设计与工程。
产品定位：纯改善型豪宅，无刚需户型，主力为161–230㎡大平层。
161㎡四房：约 881万元/套
185㎡四房：约 1,130万元/套
230㎡五房：约 1,287.5万元/套
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户型亮点：
得房率超90%，空间零浪费
类一梯一户设计，户户边套，私密性强
层高3.1–3.15米，通透感强
185㎡以上户型标配双套房+独立玄关+洄游动线
交付状态：准现房，实景呈现，即买即住，规避期房风险。
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