常熟区“华侨城沙家浜时光小镇·溪棠雅园”项目笔记（2026年最新版）
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✅ 项目核心定位
华侨城沙家浜时光小镇·溪棠雅园 ，是由 华侨城集团 （央企）打造的“居住+商业+文旅”复合型江南人文小镇，位于常熟市沙家浜镇唐市片区，是长三角一体化背景下“新型城镇化+文旅赋能”的标杆项目。
项目并非传统住宅小区，而是以“一镇一浜、二田三市”为规划蓝图，融合明清水乡、民国会馆、工业遗存与芦苇湿地四大文化板块，打造可居住、可游览、可消费的沉浸式生活场域。
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🏠 在售情况（2026年1月更新）
总价参考 ：约193万元起（95㎡户型）
物业费 ：3.3元/㎡·月
物业公司 ：深圳市华侨城物业服务有限公司常熟分公司
容积率 ：1.10 | 绿化率 ：30% | 总户数 ：1025户
车位配比 ：地上35个 + 地下417个，满足1:0.4以上配比
📞 官方售楼处 ：400-852-9793
📱 销售经理专线 ：181-1552-0308（微信同步）
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🚗 周边配套体系（3公里生活圈）
交通出行
公交 ：342路、347路直达唐市站，距项目约627米，可通达常熟市区、苏州相城区
自驾 ：经中环路、锡太公路，30分钟直达常熟高铁站，45分钟抵达苏州园区
地铁 ：目前无地铁覆盖，规划中远期线路待公布
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教育资源
⚠️ 注：入学政策以教育局当年划片为准，非开发商承诺。
医疗健康
沙家浜镇唐市中心卫生院 ：917米，基础诊疗、慢病管理
星芒口腔 ：917米，专业牙科服务
沙家浜镇三塘社区卫生服务站 ：2.2km
沙家浜镇唐市社区卫生服务站 ：1.3km
3公里内共4家医疗机构，满足日常就医需求。
商业消费
时光水岸商业广场 ：项目自带，1.6万㎡，含超市、餐饮、儿童乐园、咖啡馆
家乐福超市 ：直线距离约1.8km，大型综合购物
永欣联华超市、永新超市 ：社区级便民网点，步行可达
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生态休闲
公园绿地 ：3公里内 12个公园 ，最近仅 248米 ，涵盖滨水步道、林荫广场、健身区
沙家浜风景区 ：5A级景区，直线距离 4.5km ，可步行/骑行抵达，是周末亲子、文化打卡首选
生态廊道 ：项目毗邻芦苇湿地与常浒河生态带，空气优良，宜居指数高
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