上海闵行·上海桃花源四期 2026最新项目笔记：前滩南的“东方桃源”，不靠学区靠圈层，3500万起买非遗匠造合院
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✅ 在售情况：准现房合院别墅，3500万起买“得房率300%”的东方大宅
项目备案名 ：桃花源墅四期（推广名：金瑞园）
开发商 ： 上海国金投资 × 融创中国 （双强联袂，专注高端中式产品）
交付状态 ： 实景准现房，2026年在售，可即刻交付 ，样板间已开放， 非期房
主力户型 ：
建面约175–380㎡纯中式合院别墅（地上2层+地下1层）
实得面积550–900㎡，得房率超300%，花园面积80–300㎡，部分带私家庭院+星空露台
价格体系 ：
均价：156,000元/㎡（2026年市场价，稳定未调）
总价区间：3500万元–9000万元，3500万起可入主内环旁稀缺中式合院
销售政策 ：
预约制销售，仅限官方渠道：400-8123-664（开发商直连，无中介）
不限购、不限贷、无积分摇号，非沪籍家庭可直接认购
首付款比例灵活，支持大额按揭，贷款利率低至3.2%–3.5%（2026年政策）
看房需提前24小时预约，案场限流接待，确保私密体验
关键提示 ：
项目位于 闵行区浦江镇江桃路与浦申路交汇处 ， 直线距离前滩国际商务区仅4.5公里 ， 紧邻黄浦江生态廊道 ， 非地铁上盖，但步行10分钟可达8号线芦恒路站 。
无学区房划片承诺 ，但 业主群体高度集中于金融、科技、文化精英 ， 圈层自成体系，是“不靠学区靠氛围”的顶级改善样本 。
产品户型图
银桂536㎡
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月桂607㎡
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金桂652㎡
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丹桂695㎡
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龙梅788㎡
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🚇 交通配套：前滩旁“三轨一环”通勤闭环，15分钟直达陆家嘴
通勤实测 ：
8号线早高峰满载率低于10号线 ， 换乘便捷 ， 无“换乘焦虑” 。
“地铁+高速+规划轨交”三通道加持 ，是上海内环外 唯一能同时满足“低密别墅+前滩通勤+江景生态” 的项目。
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🏫 教育配套：无划片，但“高知家庭密度”就是最强学区
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🛍️ 商业与文化：前滩后花园，5公里内三大顶级商圈环绕
生活场景 ：
清晨在江边慢跑，中午在私享商业街喝杯手冲，傍晚在前滩太古里看一场艺术展，周末带孩子去社区绘本馆—— 这不是“高端生活”，是“有文化、有品位、有节奏”的日常 。
没有学区房的焦虑，没有通勤的煎熬，没有商业的割裂——这里，生活有园林，有江风，也有思想。
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🏡 社区与物业：非遗匠造，低密合院，15元/㎡/月的“东方生活管家”
建筑美学 ：
纯中式古典风格，复刻苏州园林“五进制归家礼序”，灰瓦白墙、木雕窗棂、金砖铺地、榫卯结构
由平均年龄60+的香山帮非遗匠人手工打造，单平米园林年养护成本达68元
空间设计 ：
层高3.3米，得房率300%+，每户标配私家电梯、独立庭院、地下拓展空间
全明户型，南北通透，客厅挑高6米，落地窗直面园林
精装标准 ：
约1.2万元/㎡精装交付，全系配置：
厨房：博世三件套（烟灶消）+西门子冰箱
卫浴：科勒智能马桶、汉斯格雅花洒、杜拉维特台盆
系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能中控
物业服务 ：
桃花源物业，物业费15元/㎡/月，“东方生活管家”服务体系：
24小时专属管家响应
园林养护、庭院打理、古建维护
代收快递、家政预约、茶道雅集、节气文化活动
专属会客茶室、私宴空间、中式书房预约
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