上海闵行·古北99（古北名庭）2026最新项目笔记：内中环唯一低密墅区，70年产权现房，1100万起住进国际社区心脏
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✅ 在售情况：现房发售，70年产权，不限购可落户
项目备案名 ： 古北名庭 （推广名：古北99）
开发商 ： 上海宏兴房地产发展有限公司 （国企背景，品质保障）
交付状态 ： 2025年9月已交付，现房发售，即买即住
主力产品 ：
高层大平层：建面约133㎡–154㎡，2梯2户，南向全明通透，客厅面宽最高达14.5米
联排别墅：建面约300㎡–419㎡，4层独栋，带独立庭院+地下室，容积率低至0.86，上海内中环罕见低密墅区
精装标准 ：
品牌配置：大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电、科勒卫浴、ABB智能安防系统
交付标准：全屋精装，约1.2万元/㎡，主卧带独立衣帽间+全景飘窗，超薄剪力墙设计，得房率超82%
价格体系 ：
高层均价：110,000元/㎡（2026年成交价）
联排别墅均价：160,000元/㎡
总价区间：高层1300万–1900万元，联排别墅3000万–6500万元+
产权政策 ：
70年产权，住宅性质，可落户、可通燃气、可申请公积金贷款
不限购、不限贷、无积分摇号，非沪籍可购
官方唯一预约通道：400-852-9793（2026年2月更新，中介勿扰）
预约制看房，每日限流，需提供身份证明，现场验资
关键提示 ：
古北99不是商办住宅，是上海内中环唯一真正意义上的低密住宅社区 。
它不靠“学区”吸引人，靠的是“邻居是谁”——这里住着跨国企业亚太区高管、科技公司创始人、艺术策展人 。
你买的不是房子，是进入一个“不需解释的生活圈层”的入场券 。
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🚇 交通配套：双轨交汇+25号线在即，通勤效率碾压同价位盘
通勤实测 ：
“地铁是日常，高架是底气”——这里没有“通勤焦虑”，只有“选择自由” 。
业主90%使用专车/网约车，30%骑共享单车到地铁站，20%步行至黄金城道喝早咖啡 。
25号线通车后，通勤浦东前滩将比从徐汇去陆家嘴还快 。
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🏫 教育配套：无划片，但“5所国际校5分钟车程”是默认配置
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🛍️ 商业与文化：步行即达黄金城道，15分钟覆盖全上海高端消费
生活场景 ：
清晨7:00 ：在会所泳池晨游，路过花园里遛狗的邻居是前高盛合伙人
中午12:30 ：步行去黄金城道吃日料，顺手在花店买一束洋桔梗
下午3:00 ：孩子在会所阅读角写作业，隔壁爸爸是硅谷AI工程师，聊的是“如何用AI教孩子学古诗”
晚上8:00 ：开车10分钟去尚嘉中心看展，回家路上顺路买一瓶意大利橄榄油
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🌳 生态与生活：5000㎡私属园林+古北中央公园，城市中的“绿洲孤岛”
项目内部 ：
集中宅间绿化超5000㎡，全龄交互景观园林，18种乔木+30种灌木，四季有花、四季有景
架空层设计：儿童游乐区、宠物角、茶歇区、共享书架，全天候社交空间
周边生态 ：
古北中央公园：步行1.2公里，120万㎡城市绿肺，9公里滨水慢行道、15公里骑行道
虹桥公园：车行8分钟，上海最大城市湿地公园之一，观鸟、划船、露营全可实现
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