上海嘉定·南山璞缦项目笔记：主城核芯·大平层奢宅，450万级“静奢生活范本”
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✅ 核心结论速览
在售户型 ：主力在售为 105–198㎡ 纯粹大平层 ，总价 450–900万元 ，均价约 45,600元/㎡ ，当前为 尾盘清售阶段 ，房源稀缺。
交付时间 ：合同约定 2026年12月 ，央企 南山地产 开发，资金监管透明，交付品质有保障。
最大优势 ： 嘉定主城“烫金1英里”C位 ，左手老城文脉，右手新城未来， 无地铁但公交+自驾双优 ，适合有车改善家庭。
区位价值 ： 1.5公里内汇聚花都荟、盒马、万达等11大商业体 ， 1公里内直达瑞金医院北院（三甲） ，教育覆盖 嘉定区实验小学 等优质资源。
政策红利 ：2026年嘉定外环外 不限购 ，公积金贷款额度 上浮15% ， 可提取公积金支付首付 ，购房成本显著降低。
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🏡 在售情况：真实户型与价格清单
💡 真实反馈 ：业主晒图：“105㎡住出130㎡的气场，阳台能摆茶桌喝下午茶，邻居都是老师、医生，小区安静得像度假村。
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🚇 交通配套：无地铁但通勤不慌，公交+自驾双引擎
地铁 ：
11号线嘉定北站：直线距离1.2公里，步行约15分钟，或骑行5分钟，可直达徐家汇、交通大学、迪士尼。
嘉闵线（规划中）：预计2027年通车，距项目约2.5公里，未来将提升与虹桥枢纽的连接效率。
自驾 ：
紧邻沪宜公路、S5沪嘉高速、G1503绕城高速，1.3公里上高速，30分钟直达虹桥枢纽，25分钟到人民广场。
公交 ：
福海路沪宜公路站：仅179米，覆盖19条公交线路，直达嘉定新城、南翔、安亭，通勤选择丰富。
🚗 通勤洞察 ： 不是“地铁盘”，而是“有车家庭的最优解” ——不靠轨交吸睛，靠的是 高密度公交+高速路网+无拥堵通勤体验 ，适合在虹桥、徐汇、静安工作的改善型家庭。
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🏫 教育配套：优质公办闭环，学区确定性强
✅ 关键提示 ：学区以教育局当年划片为准，但项目周边 无新建学校扰动 ， 公办体系成熟稳定 ，是嘉定主城少有的“ 教育确定性高地 ”。
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🛍️ 商业配套：1.5公里生活圈，烟火气与高端感并存
🌟 生活体验 ：从 买菜、取快递、带娃上早教 ，到 周末看电影、吃日料、买奢侈品 ， 1.5公里内全搞定 ，真正实现“ 下楼即生活，抬脚即繁华 ”。
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🏥 医疗配套：三甲就在身边，健康有底气
✅ 健康保障 ： 1.5公里内拥有三甲+二甲双医疗支撑 ，老人慢病管理、孩子疫苗接种、突发急诊，全部无忧。
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🌳 社区规划：低密奢宅，细节藏不住
社区规划 ：
容积率2.3，绿化率35%，12栋14–18层现代美学住宅，总户数702户，低密改善型社区。
人车分流：地下车库全封闭，地面零车流，儿童安全无忧。
社区设施 ：
1500㎡恒温泳池会所：四泳道恒温泳池、健身中心、瑜伽室、商务洽谈区，物业费4.3元/㎡·月。
“双轴六境”园林：以嘉定州桥老街、秋霞圃为灵感，打造非遗竹编步道、琉璃水镜、悬瀑庭院，一园阅尽千年风华。
8大主题架空层：儿童游乐、老年活动、共享办公、宠物社交、阅读角、茶室、运动区、艺术展廊。
45米奢阔门庭：宾利飞翼造型，白玉兰立面，归家即仪式感。
交付标准 ：
全系标配西门子厨电、博世地暖、日立中央空调、全屋飘窗、智能门锁，精装标准约2000元/㎡，质感对标内环品质。
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