上海嘉定·众禾嘉苑项目笔记：零距离地铁+国企精装，360万级嘉定新城“通勤改善天花板
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✅ 核心结论速览
在售户型 ：主力在售为 94–122㎡ 三至四房 ，总价 360–580万元 ，均价约 43,600元/㎡ ，目前为清盘阶段，房源紧张。
交付时间 ：合同约定 2026年6月 ，国企上海大众开发，资金监管透明，交付风险极低。
最大优势 ： 嘉闵线嘉戬公路站直线20米 ，真正“出楼即地铁”，通勤效率碾压嘉定新城所有竞品。
区位价值 ：位于嘉定马东核心区，坐拥“K15全龄段教育闭环”+“产业人口红利”，未来升值确定性强。
政策红利 ：2025年8月起，嘉定外环外 不限购 ，公积金贷款额度 上浮15% ，可提取公积金支付首付，购房成本大幅降低。
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🏡 在售情况：真实房源与价格清单
💡 真实反馈 ：小红书业主晒图：“94㎡三房实际使用像110㎡，收纳空间多到离谱，老公说比之前120㎡的老房还宽敞。”
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🚇 交通配套：零距离地铁，通勤效率革命性提升
地铁 ：
嘉闵线嘉戬公路站：直线距离仅20米，出小区门即达，2站到南翔，6站直达虹桥枢纽，8站到人民广场。
11号线嘉定新城站：步行约800米（10分钟），可换乘迪士尼、徐家汇、陆家嘴方向。
自驾 ：
项目紧邻叶城路、嘉戬公路，1.2公里内接入S5沪嘉高速、G1503绕城高速，15分钟达中环，25分钟到虹桥机场。
公交 ：嘉定20路、嘉定58路、嘉泰线等多条线路覆盖，500米内设站，无缝接驳地铁。
🚀 通勤优势 ：相比金地嘉峯汇（距地铁200米），众禾嘉苑实现“ 出单元门即进站 ”，通勤时间节省15–20分钟，是名副其实的“ 轨交零距离盘 ”。
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🏫 教育配套：K15全龄段教育闭环，稀缺资源一应俱全
⚠️ 重要提示 ：学区划分以教育局当年公布为准，但本项目是 上海少有的“规划即兑现”教育高地 ，从幼儿园到高中， 步行10分钟内全链路覆盖 ，家长无需焦虑。
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🛍️ 商业配套：1公里生活圈，烟火气与品质感并存
🌟 生活便利度 ：从买菜、取快递、带娃上早教，到周末看电影、吃火锅， 步行10分钟全搞定 ，真正实现“ 下楼即生活，抬脚即繁华 ”。
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🏥 医疗配套：三甲就在身边，健康有底气
✅ 健康保障 ：1公里内拥有 三甲+二甲 双医疗支撑，老人慢性病管理、孩子疫苗接种、突发急诊，全部无忧。
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🌳 生态与社区：低密围合，细节藏不住
社区规划 ：
容积率2.0，绿化率35%，8栋14–18层小高层，总户数约528户，低密宜居。
围合式布局，楼间距最大达59米，冬至日采光超3小时，全明通透无遮挡。
社区设施 ：
儿童游乐区：安全软垫+主题设施，家长可安心看护。
康健花园：健身器材+慢跑道，中老年专属活动空间。
会客花园：休憩座椅+绿植遮荫，邻里社交好去处。
宠物友好区：专属遛狗区+清洁站，文明养宠有保障。
人车分流：地下车库全封闭，地面零车流，安全宁静。
交付标准 ：
全系标配日立中央空调、兰舍新风系统、方太厨电、东鹏瓷砖，冬季不燥、夏季不闷，健康呼吸有保障。
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