上海闵行·大华星曜 2026最新项目笔记：滨江低密改善盘，400万起住进“会呼吸的轨交生活圈”
📍📍 大华星曜 售楼处电话：4008529793🔻🔻🔻
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✅ 在售情况：2026年热销中，精装毛坯双选，总价300万起
项目定位：大华集团匠心之作，备案名“星曜华庭”，定位闵行浦江滨江改善型低密社区，非刚需盘，主打“高得房率+全明通透+一线精装”
交付状态：2026年3月20日交付（45-01地块），现房准现房同步推售，可即买即住，无需空窗期
主力户型：
建面约89㎡三房两厅（三开间朝南，南北通透，得房率超80%）
建面约99㎡三房两厅（LDKG一体化横厅，南向面宽超12米，客厅直连阳台）
建面约123㎡四房两厅（四开间朝南，独立书房+儿童房，可改五房）
建面约135㎡四房两厅（五开间朝南，8米横厅+6.5米巨幕阳台，部分高区享江景）
精装标准：约3,000–4,500元/㎡，全系一线品牌+智能细节：
暖通：大金中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风系统
卫浴：德国高仪恒温花洒、单把手台盆龙头、智能镜柜
智能：人脸识别门禁、智能快递柜、鞋柜精灵（除臭杀菌）、美妆冰箱（主卫专属）
系统：双层中空Low-E玻璃、明厨明卫设计、无连廊一梯两户，私密性行业领先
价格体系：
均价：42,877–44,595元/㎡（2026年2月备案价）
总价区间：300万元–600万元，89㎡户型起价约322万
产权政策：
70年产权，纯住宅性质，可落户、可通燃气、可申请公积金贷款
不限购、不限贷、无积分摇号，非沪籍可购
官方唯一预约通道：400-852-9793（2026年2月更新，中介勿扰）
预约制看房，每日限流，需提供身份证明+购房意向书
专属权益：预约成功享免费专车接送（市区内定点）、一对一置业顾问+样板间管家服务
关键提示 ：
这不是“远郊盘”，也不是“高密度刚需盘”——它是上海少有的“2.0低容积率+双轨交+滨江生态”的改善型住宅 。
不靠学区神话，靠的是“推窗见江、下楼即商、出门即站”的真实生活重构 。
你买的不是房子，是把“通勤焦虑”“空间局促”“精装缩水”一键清空的都市轻改善入口 。
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🚇 交通配套：地铁8号线+浦江线双轨交汇，通勤效率直逼前滩
通勤实测 ：
“地铁是通勤，江景是晨光”——这里没有“挤地铁”，只有“晨起步行10分钟到站台，顺手买杯咖啡”的从容 。
业主72%使用地铁通勤，20%自驾，8%骑行至滨江步道晨跑 。
2027年18号线开通后，从这里去前滩，比从徐汇去中山公园还快 。
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🏫 教育配套：规划公办园+学区待定，圈层自成生态
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🛍️ 商业与文化：2万㎡水岸商业+三环生活圈，全场景闭环
生活场景 ：
清晨7:00 ：在“星曜里”早餐店吃手冲咖啡，顺手在智能菜场买有机菜，路过社区会所晨练
中午12:30 ：步行去“星曜里”吃日料，顺手在智能菜场买半成品，回家15分钟搞定晚餐
下午3:00 ：孩子在社区图书馆参加“AI绘画课”，隔壁爸爸是商汤算法总监
晚上8:00 ：开车10分钟去前滩看IMAX电影，回家路上顺路买一瓶法国红酒
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🌳 生态与生活：三水交汇+2.5万㎡中央园林，城市中心的“滨江生态孤岛”
项目内部：
园林面积超2.5万㎡，“中央园林”+“滨江生态廊道”双核生态，2.0超低容积率，绿化率35%
中央园林：星空溪涧、香草花园、林下瑜伽角、宠物友好区、AI健康监测亭
滨江生态廊道（在建）：1.5公里亲水平台、雨水花园、观景栈道、生态观察站、水鸟栖息地
架空层设计：儿童游乐区、宠物角、茶歇区、共享书架、AI瑜伽镜、智能健身区，全天候社交空间
一梯两户：无连廊设计，南北通透，私密性极强，得房率行业领先
65%窗墙比：90%以上户型“开窗见景”，部分高区享270°环幕江景
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