上海闵行·峰度天下2026最新项目笔记：高得房率商办大平层，600万起住进虹桥前湾芯
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✅ 在售情况：现房发售，600万起，50年产权不限购
项目备案名 ：峰度天下（推广名）
开发商 ： 上海松芝房地产开发有限公司 （专注上海西南区域商办住宅产品）
交付状态 ： 2025年已交付，现房发售，即买即住
主力户型 ：
建面约160㎡、172㎡、230㎡纯大平层，一梯一户，电梯厅全明
层高3.3米，得房率高达80%（行业平均约70%），非封闭阳台全赠送，超薄剪力墙技术，实得面积多出8–12㎡
全屋精装交付，精装标准约8,000–10,000元/㎡，品牌配置：
厨电：方太/老板系列
卫浴：科勒、九牧
系统：通燃气、全屋地暖、中央空调、ABB智能安防
价格体系 ：
均价：40,000元/㎡（2026年市场成交价）
总价区间：600万元–1,100万元，160㎡户型起价约648万
销售政策 ：
50年产权，商办类住宅，可注册公司、可通燃气、可落户
不限购、不限贷、无积分摇号，非沪籍可购
官方唯一预约通道：400-852-9793（2026年2月更新，中介勿扰）
预约制看房，每日限流，需提供身份证明，未预约不接待
专属权益：预约成功享免费专车接送（市区内定点）、一对一置业顾问服务
关键提示 ：
项目位于 闵行区季乐路850号，虹桥商务区南翼·前湾板块核心 ， 非传统住宅区，而是“商办产权+住宅体验”的创新产品 。
无学区划片承诺 ，但 3公里内辐射7所国际学校 ， 圈层教育由社区生态自然形成 。
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🚇 交通配套：地铁在建，高架环绕，通勤效率远超预期
通勤实测 ：
虽地铁尚未通车，但项目已开通“园区巴士”早晚高峰直达虹桥高铁站 ， 业主多为外企中层、科技公司高管、跨境从业者 ， 通勤方式以专车、网约车、公司班车为主 。
“地铁是未来，效率是现在”——这里的生活节奏，靠的是路网密度而非轨道距离 。
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🏫 教育配套：无划片，但“7所国际校环伺”是隐形资产
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🛍️ 商业与文化：无自带商业体，但“10分钟生活圈”覆盖全场景
生活场景 ：
早上7点 ：在会所晨跑，路过前湾公园慢跑道
中午12点 ：步行10分钟到虹桥天地吃日料，顺手买进口食材
下午3点 ：带孩子去社区阅读角，隔壁妈妈是哈佛MBA
晚上8点 ：开车10分钟去龙湖天街看电影，回家路上顺路买咖啡
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🌳 生态与生活：超3500亩“前湾公园”是城市绿肺
前湾公园 ：
规划总面积超240万㎡（约3个世纪公园）
含1000亩水域、2500亩绿地、30个社区公园
C形水系贯穿全园，9公里滨水慢行道、10公里慢跑道、18公里骑行道
政府总投资665亿元，为“大虹桥”核心生态引擎
目前建设中，2026年已开放首期核心区，可步行进入
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