上海宝山·中建山水雅境 2026最新项目笔记：低密央企生态盘·368万起安家新顾城
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✅ 在售情况：2027年交付，央企低密精装，总价368万起
项目身份 ： 中建东孚（中国建筑旗下央企）开发 ，备案名“ 中建宸悦雅园 ”， 非刚需盘，纯改善型低密住区 ，定位“ 新顾城生态宜居标杆 ”，与招商序、中环置地等项目无任何关联
交付状态 ： 2027年5月分批交付 ， 四批次在售中，样板间已开放，可预约实景看房
主力户型 ：
建面约100㎡三房两厅两卫（三开间朝南，动静分区，S墙收纳系统，得房率78%）
建面约144㎡四房两厅两卫（四开间朝南，主卧270°环幕飘窗，临白荡河景，洋房得房率80%）
精装标准 ： 约5,500–6,000元/㎡ ， 全系央企精工+一线品牌 ：
暖通：东芝中央空调、菲斯曼地暖、新风系统预留接口
卫浴：科勒智能马桶、唯宝洗手盆、恒洁花洒
厨房：方太烟灶套装、嵌入式蒸烤一体机、洗碗机
智能：华为青稞智能门锁、感应玄关灯、5G智慧互联、3J绿奢健康系统
系统：断桥铝双层中空玻璃、1梯2户洋房设计、3米层高、全明厨卫+高窗墙比
价格体系 ：
均价：47,600–48,450元/㎡（2026年四批次备案价）
总价区间：474万元–690万元，100㎡户型折后起价约368万
产权政策 ：
70年产权，纯住宅性质，可落户、可通燃气、可申请公积金贷款
不限购、不限贷、无积分摇号，非沪籍可购
官方唯一预约通道：400-852-9793（开发商直营，中介勿扰）
预约制看房，需提前1天登记姓名+联系方式+到访人数
专属权益：预约成功享免费专车接送（苏州/上海定点）、一对一置业顾问+样板间管家服务
关键提示 ：
这不是“地铁盘”，而是“低密生态盘”——你买的是楼间距50米的阳光、是推窗见河的宁静、是不用抢车位的从容 。
不靠学区神话，靠的是“孩子放学能跑进社区花园，妈妈在滨水步道遛狗，爸爸在架空层打乒乓球”的真实生活 。
你买的不是一套房，是把“高密度压迫感”“通勤焦虑”“生活单调”一键清零的北上海低密入口 。
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🚇 交通配套：无地铁上盖，但公交+自驾双优，未来有班车
通勤实测 ：
“地铁是远方，自驾是日常”——这里没有“挤早高峰”，只有“7:30出门，8:15到公司”的稳定节奏 。
业主62%自驾通勤，30%公交+班车，8%骑行至白荡河晨练 。
未来班车开通后，通勤效率将提升40%，真正实现“无地铁，不焦虑” 。
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🏫 教育配套：顾村实验学校对口+美兰湖可选，教育闭环已稳
家长真实反馈 （来自业主社群）：
“我们不赌学区，赌的是‘孩子放学后，邻居是顾村实验的老师，周末一起在社区花园写生’。”
“最怕的是孩子被分到普通小学，但在这里， 老师一问‘你家住在中建山水雅境？’——就知道是懂教育的家庭 。”
“周末不是去补习班，是去‘白荡河畔写生’，隔壁妈妈是美兰湖的语文老师，我们聊的是‘如何让孩子爱上阅读’。”
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🛍️ 商业与文化：社区商业+未来招商花园城X+，生活闭环渐成
生活场景 ：
清晨6:30 ：在白荡河滨水步道慢跑，顺手在社区咖啡角买手冲，路过智能菜场买有机菜
中午12:30 ：步行去“社区商业街”吃轻食，顺手在智能洗衣站取衣，回家15分钟搞定午餐
下午3:00 ：孩子在“架空层AI绘画课”上创作，隔壁爸爸是华山医院医生，我们聊的是“AI如何辅助儿童心理评估”
晚上8:00 ：下楼散步至白荡河畔，看萤火虫飞舞，回家路上顺手买一瓶法国红酒
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🌳 生态与生活：35%绿化率+白荡河滨水廊道，城市中的“森系孤岛”
项目内部 ：
园林面积超9,000㎡，“一环两轴十五园”景观体系，容积率仅1.8，绿化率35%–45%
白荡河滨水绿廊：2公里滨水步道，芦苇荡、垂柳岸、观鸟台、亲水平台，已全面开放
架空层设计：全龄社交空间（儿童游乐区、AI瑜伽镜、共享书架、智能健身区、茶歇区），全天候开放
1梯2户洋房：私密性极强，无连廊设计，得房率行业领先
60%窗墙比：90%以上户型“开窗见河”，部分高区享270°环幕河景视野
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编辑
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