上海闵行·保利光合上城 2026最新项目笔记：TOD核芯·科技滨水大城，518万起住进地铁上盖的生态公园里
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✅ 在售情况：2026年分批交付，70年产权精装现房，总价518万起
项目备案名 ： 元江雅苑 （推广名：保利·光合上城）
开发商 ： 保利发展控股 × 上海申通地铁 （央企+国企联合开发，TOD模式全国标杆）
交付状态 ： 2026年3月起分批交付 （南地块3月，北地块9月）， 现房准现房发售，即买即住
主力户型 ：
建面约93㎡三房两厅（得房率76–77%，南向通透，主卧带飘窗）
建面约102㎡三房两厅（双卫设计，客厅面宽5.2米）
建面约130–134㎡四房两厅（四开间朝南，270°转角阳台，主卧套房+独立衣帽间）
精装标准 ： 约8,800–9,500元/㎡ ， 全德系TOP级配置 ：
厨电：西门子嵌入式洗碗机、大火力燃气灶、壁挂油烟机
卫浴：唯宝智能马桶、高仪恒温淋浴系统
系统：全屋地暖、中央空调、新风系统、三层Low-E玻璃窗、四重净水直饮系统、AI智能安防、人脸识别门禁
价格体系 ：
均价：69,900元/㎡（2026年2月成交价）
总价区间：518万元–1,072.5万元，93㎡户型起价约518万
产权政策 ：
70年产权，纯住宅性质，可落户、可通燃气、可申请公积金贷款
不限购、不限贷、无积分摇号，非沪籍可购
官方唯一预约通道：400-852-9793（2026年2月更新，中介勿扰）
预约制看房，每日限流，需提供身份证明+购房意向书
专属权益：预约成功享免费专车接送（市区内定点）、一对一置业顾问+样板间管家服务
关键提示 ：
这不是“地铁盘”，也不是“郊区盘”——它是上海主城芯为高知家庭打造的“TOD垂直城市样本” 。
不靠学区神话，靠的是“出家门即地铁、下楼即公园、回家有净水”的真实生活升级 。
你买的不是房子，是把“通勤耗时”“生活粗糙”“环境焦虑”一键清空的未来生活入口 。
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🚇 交通配套：15号线上盖+三轨交汇，通勤效率定义“上海南部新标准”
通勤实测 ：
“地铁是呼吸，高架是底气”——这里没有“挤地铁”，只有“下楼即达站台”的从容 。
业主75%使用地铁通勤，18%自驾，7%骑行至滨水公园晨跑 。
2028年23号线开通后，从这里去陆家嘴，比从徐汇去中山公园还快 。
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🏫 教育配套：无划片，但“区重点+国际”双轨并行，圈层自成体系
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🛍️ 商业与文化：15分钟生活圈，从菜市场到IMAX影城全场景覆盖
生活场景 ：
清晨7:00 ：在荟选集市买有机菜，顺手在便利店取快递，路过社区会所晨练
中午12:30 ：步行去光合里吃日料，顺手在智能菜场买半成品，回家15分钟搞定晚餐
下午3:00 ：孩子在社区图书馆参加“AI绘画课”，隔壁爸爸是字节跳动算法工程师
晚上8:00 ：开车10分钟去龙之梦看IMAX电影，回家路上顺路买一瓶法国红酒
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🌳 生态与生活：20万㎡滨水双公园，城市中心的“生态孤岛”
项目内部 ：
集中园林超12,000㎡，“一廊两轴三门”归家动线，28种乔木+42种灌木，四季有花、四季有景
架空层设计：儿童游乐区、宠物角、茶歇区、共享书架、智能健身区、AI瑜伽镜，全天候社交空间
周边生态 ：
潮玩艺术公园：14万㎡，滨水步道、艺术装置、露天剧场、亲子沙坑，2025年已开放
活力运动公园：3万㎡，篮球场、网球场、慢跑道、智能健身器材，24小时开放
鑫都河+北潮浜水系：6万㎡天然河道，贯穿社区，形成“水岸生活圈”
规划“光合之森”：2026年开放，含城市书房、音乐角、自然教育中心，打造闵行南部文化新地标
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编辑
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