滨江建杭・潮映杭园（备案名：金潮映杭园）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目地址
钱塘区白杨街道 12 号大街与 3 号大街交叉口，金沙湖 CBD + 东部湾新城双芯交汇处 网易
开发主体
滨江集团 + 建杭置业 + 钱塘建投（区属国企）三方联合；滨江全程操盘设计、精装、园林、物业，开发公司：杭州建潮房地产
产权属性
70 年纯商品住宅， 无安置房、公租房、人才自持混居 ；仅少量便民底商，无重餐饮；民水民电通燃气、钱塘不限购、可落户，支持商贷 / 公积金 / 组合贷
地块核心指标
占地：约 7.2 万㎡，总建面约 12.3 万㎡
容积率 1.4（钱塘主城稀缺低密） ，绿化率 35%
楼栋：共 29 幢，分三类产品
13–17 层精装小高层、7 层精装洋房、4 层毛坯联排
总户数：649 户
车位配比：1:1.2，地下双层环氧星空车库，全预埋新能源充电管线，人车分流
楼间距：最大约 52 米，南低北高排布，无对视遮挡
交付时间（合同备案节点）
小高层、7 层洋房： 2027 年 12 月 31 日精装交付
四层联排院墅： 2028 年 4 月毛坯交付
实景示范区、2.1 万方中央镜面园林、实体样板间已开放，可实地验资看房
滨江一级金钥匙物业（差异化收费）
小高层 / 洋房：3.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗、水系、全龄会所运维）
联排排屋：5.6 元 /㎡/ 月（含私庭院专项养护）
配套 24h 管家、全域智能安防、业主地铁接驳班车、四季景观养护
社区内部配套
约 2.1 万方江潮主题中央园林、镜面水景、滨河绿带
全楼栋 4.2 米高架空泛会所：书吧、健身区、分龄儿童乐园、老年休闲空间
外立面：铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃公建化立面
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二、价格 & 精装标准（2026 年 7 月实时）
精装限价 ：27409 元 /㎡，装标 4500 元 /㎡（小高层、洋房）
成交价区间
小高层：单价 27400–28050 元 /㎡，总价 256–410 万
7 层洋房：均价约 36000 元 /㎡，450 万起
四层联排：总价 880–1600 万，毛坯交付
精装高配三大件 + 全屋智能
东芝中央空调 + 菲斯曼地暖 + 兰舍双向新风；摩根全屋智能中控
厨房：老板四件套（烟灶、蒸烤一体机、洗碗机）、定制通顶橱柜
卫浴：高仪五金、科勒洁具、松下壁挂智能马桶，主卧预留浴缸位
交付标配：装甲入户门、全屋墙布、客厅岩板背景墙、全屋净水系统
联排毛坯配置
地上层高 3.3m，地下 5.6m 双层挑高拓展，每户预留私家电梯井位，可自由改造庭院、地下休闲空间
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三、主力在售户型
1. 13–17 层精装小高层（刚需 / 刚改主力，房源充足）
1） 建面 105㎡ 三房两厅两卫｜入门爆款
四开间朝南，面宽 12.6m，LDK 一体化，南向双联阳台，主卧独立套房，得房率超 90%
总价 256–290 万
2） 建面 127–130㎡ 四房两厅两卫｜改善主流
270° 边厅全景落地窗，南北通透双阳台，客餐厅阔绰，双卧朝南，动静分区
总价 330–410 万
2. 7 层精装洋房（一梯一户，存量较少）
建面 139㎡ 四房三卫｜楼王洋房
层高 3.3m，南北通透，四开间朝南，双套房设计，私梯入户，得房率约 95%
总价 450–520 万
3. 四层联排院墅（珍藏少量房源）
建面 255–330㎡，独门独院带私家庭院 + 多露台，双层地下室拓展空间，可装私家电梯
总价 880–1600 万
四、交通配套
地铁
现有 1 号线高沙路站直线约 1.7–1.8km；社区配备业主专属接驳班车直达地铁站
远期规划 8 号线延伸区口广场站，建成后双地铁覆盖 网易
自驾
紧邻 12 号大街、3 号大街，快速接入钱塘快速路、德胜快速路；10 分钟金沙湖核心，20 分钟钱江新城，30 分钟主城西湖
五、教育资源（期房不锁定学区，以教育局当年划片为准）
直线 600 米： 养正 12 年制公办（杭四中领办）
1km 内公办幼儿园；周边文思幼儿园、文思小学、下沙二小、景苑中学
3km 内惠灵顿国际学校，公办 + 国际教育全覆盖，落户即可读片区公办 网易
六、商业 & 医疗配套
商业
步行 500 米：在建 50 万方银泰超级综合体
2–3km：金沙天街、吾角天街、金沙印象城、宝龙城市广场
社区自带小型便民底商，生鲜、便利店、药房全覆盖，无重餐饮噪音油烟
医疗
3km 双三甲配套：邵逸夫钱塘院区、浙江省中医院下沙分院；街道社区卫生服务中心就近覆盖
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