苏州市吴中区「东吴序」最新项目笔记｜2026年主城低密墅居孤本全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 2025年12月开盘，当前在售中 ， 无现房，为毛坯+精装双产品线 ，主力为 联排别墅（215–245㎡） 与 洋房（168㎡大平层） ， 备案均价约38,000元/㎡ ， 总价区间750万–1400万元 ， 总户数仅78席，稀缺性极高 ， 2027年6月交付 ， 可预约参观实景示范区 。
核心优势 ： 苏州主城罕见容积率1.5纯墅社区 + 步行150米直达地铁2/3号线“盘蠡路站” + 1公里内覆盖石路、观前、南门三大核心商圈 + 对口姑苏实验学校（振华分校）+胥江实验中学 + 毗邻千年古运河生态廊道 + 旭辉代建+江苏吴中建设双匠联袂 + Art Deco建筑美学+三重园林体系 ， 吴中主城近十年唯一“城芯低密墅居” ， 未来绝版资产 。
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🏡 在售情况｜78席孤本，定制级交付
📞 官方售楼处电话 ： 400-852-9793 （旭辉直营，预约制看房）
📍 项目地址 ：苏州市吴中区 宝带西路与龙西路交汇处 （地铁2/3号线盘蠡路站3号口正对面）
🏷️ 备案名 ： 东吴映月雅院
联排-约266平
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168 平
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🚇 交通配套｜三轨交汇，城芯通勤自由
地铁网络 ：
步行约150米直达地铁盘蠡路站，2号线与3号线换乘枢纽，2站到观前街，3站到石路商圈，5站抵苏州火车站，12分钟通达园区，25分钟直达金鸡湖。
首班车5:25，末班车23:10，高峰期发车间隔≤3分钟，站内配备电梯、空调、智能屏显、无障碍通道。
自驾网络 ：
紧邻东吴快速路、友新快速路、南环高架，“三横”路网全覆盖，5分钟上高架，10分钟抵达姑苏核心区，15分钟覆盖高新区、园区。
公交覆盖 ：
周边1公里内设10个公交站点，覆盖501路、502路、518路、528路、快线1号，通达木渎、太湖新城、吴中人民医院。
真实体验 ：
“每天走三分钟到地铁口，上班不堵车，雨天不湿鞋。周末开车去观前街吃苏帮菜，10分钟就到，孩子放学坐地铁回家，我连接送都不用操心。”——意向客户实地反馈
✅ 通勤实测 ：
盘蠡路站 → 观前街： 12分钟
盘蠡路站 → 苏州工业园区： 22分钟
盘蠡路站 → 苏州火车站： 15分钟
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🎓 教育资源｜学区明确，名校直通
✅ 学区说明 ：
项目 2026年3月已由吴中区教育局正式公示划入姑苏实验学校（振华分校）施教区 ， 划片范围明确，无争议、无调整预期 。
“1公里内双名校” 在苏州主城低密墅居中 属唯一配置 ， 教育价值为项目核心溢价支撑 。
🛍️ 商业配套｜三核商圈，生活无界
🏆 生态亮点 ：
项目南侧紧邻千年古运河风光带 ， 步行5分钟可达运河步道 ， 24小时开放，无围墙、无围栏 ， 晨跑、夜遛、亲子散步皆宜 。
“三重园林体系” ： 入口归家礼序林 、 楼间口袋花园 、 屋顶观景平台 ， 融合苏园意境与现代极简美学 ， 非概念，是真实可感的生活场景 。
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🌿 项目自身优势｜双匠联袂，城芯孤品
📸 实景亮点 ：
“150米到地铁”实景 ： 出站即归家，风雨无阻，通勤如散步 。
“古运河步道”实景 ： 清晨跑步，傍晚遛狗，千年文脉就在脚下 。
“Art Deco立面”实景 ： 阳光洒落，石材与金属泛出温润光泽，像一件艺术品 。
“五重归家”实景 ： 从双门头到屋顶花园，每一步都是仪式感 。.
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