蓝城・溪山云庐（安吉余村）2026 年 7 月完整最新项目资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：蓝城・溪山云庐
详细地址 ：安吉天荒坪镇天池大道与余村大道交叉口，隔溪对望余村景区，余村旅游集散中心旁
开发主体 ：蓝城集团，安吉新瓴安置业开发，宋卫平中式合院标准产品线
物业 & 收费 ：绿城服务高端墅区物业， 4.8 元 /㎡・月 ；包含庭院基础养护、水系维护、24 小时专属管家、全域安防、山体步道运维
核心规划指标总占地：约 6 万㎡，总建面 6.3 万㎡
容积率：0.38，长三角极低密纯两层合院社区，无洋房、无高层混居
绿化率：30%，内外双园林，宋式山水景观轴
总户数：仅 262 席稀缺合院，纯粹高端圈层
车位配比：1:1.6，428 个地下产权车位，全地下人车分流，每户标配双车位
产权：70 年纯商品住宅，安吉不限购、可落户、民用水电气
交付状态：2026 年 5 月 31 日已整体精装交付，全现房，实体院落、地下室、园林实景可直接入户参观
建筑形制：地上 2 层 + 全明地下一层，一层层高 3.6m、二层层高 3.3m，地下室层高 5.2m 可隔双层
建筑风格：宋式美学合院，歇山顶、鱼鳞黑瓦、垂花柱、白墙木构，复刻《千里江山图》山水院落格局
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二、2026 年 7 月在售户型 & 实时成交价（一房一价）
每户附赠 30–180㎡私家庭院 + 全景露台 + 全明地下室 ，全屋精装交付，7 月团购 92 折优惠
1. 入门迷你款 建面 87–90㎡ 两房两厅三卫
总价 188–230 万
格局：单层通透布局，小围合庭院 + 单层地下室，适合单人养老、夫妻短途度假，低门槛入手小院
2. 主流爆款 建面 155–158㎡ 三房两厅四卫
总价 260–330 万
亮点：三开间朝南，一楼长辈房直通庭院，二楼双主卧套房，地下室可做茶室、影音室，家庭自住首选
3. 改善边户 建面 168–180㎡ 三房两厅四卫
总价 320–410 万
优势：L 型超大庭院，270° 山景视野，露台面积翻倍，采光通风优于中间户
4. 楼王大院 建面 210㎡ 四房两厅四卫
总价 430–520 万
特色：180㎡超大中庭庭院，预留私家水系、户外泳池位置，双层拓展地下室，适合私人会所、家族长期自住
价格小结
起步总价 188 万，整体成交单价 26000–32000 元 /㎡；庭院越大、临溪头排房源溢价越高，210㎡楼王仅剩余 11 套。
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三、精装交付标准（4500 元 /㎡高端装标，拎包入住）
舒适系统 ：全屋日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍 24h 新风系统
硬装体系 ：实木复合地板、仿古宋式地砖、德国都芳环保乳胶漆、大面积岩板背景墙、断桥铝三玻两腔落地窗
入户配套 ：铜铸中式实木大门、六合一智能指纹锁、全屋人体感应灯光
厨卫品牌 ：方太全套厨电、高仪 / 科勒卫浴、主卫标配智能马桶、独立浴缸
庭院交付 ：统一精装完工，太湖石假山、成型乔木、循环灌溉系统、仿古花街铺地，仅需少量软装改造
四、社区内部专属配套
3000㎡业主私享颐乐会所
恒温泳池、专业健身房、中医理疗馆、书画茶室、邻里宴会厅、便民生鲜超市
宋式中央景观园林
中央循环水系、环院康养步道、四季花果种植园、林下会客亭、分龄儿童游乐区
全域配套服务
蓝城知心 3.0 服务体系：上门保洁、庭院养护、食材代购、应急救援、定期健康体检、共享农田采摘
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五、外部交通 & 全维度配套
交通
自驾 ：距杭州主城约 55 分钟，杭长高速直达，浙 A 小车 ETC 常年免费；上海 2.5 小时、苏州 2.2 小时；高速出口 5 分钟直达项目
高铁 ：安吉高铁站 20 分钟车程，接驳社区班车直达，直达杭州西站
公交 ：202/305B 多路公交覆盖天荒坪、县城主城区
文旅生态（核心优势）
一路之隔 余村景区 （两山理论发源地），周边天荒坪滑雪场、江南天池、大竹海、云上草原环伺，负氧离子浓度极高，天然避暑康养地块
生活、教育、医疗
商业：1km 天荒坪农贸市场、沿街餐饮商超；8km 安吉县城美颂广场、影院、大型超市
教育：天荒坪中心幼儿园、天荒坪中小学，落户可正常划分公办九年制学区
医疗：1.2km 天荒坪卫生院；12km 树兰（安吉）三甲医院，日常诊疗、大病就医全覆盖
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