吴中区东甫里项目深度解析：低密别墅与古镇生活的完美融合
「东甫里」
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项目概况
东甫里是位于苏州吴中区甪直古镇核心区的高端中式独栋别墅项目， 由苏州甪直文旅集团(国企背景)开发，总占地面积约9.27公顷，总户数近500套。作为苏州市重点文旅更新项目，东甫里以"微改造、精提升"为理念，融合传统江南水乡风貌与现代居住需求，总投资约10亿元，定位为70年产权的独院住宅社区。
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项目容积率仅0.6-1.02(1.6的超低容积率在城市核心板块实属罕见)，绿化率达35%，物业费5.8元/㎡·月，部分房源已于2025年9月竣工交付，采用毛坯交付标准。
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在售情况
东甫里目前主力户型为100-150㎡(搭配50-300㎡私家庭院)，总价区间210万-600万元，最小户型约37㎡报价210万起，主力户型总价300-500万元。项目销售进度良好，2025年9月起部分房源已竣工交付，目前仍有充足房源在售。
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价格方面， 2025年8月挂牌均价3-4.5万元/㎡，相比周边同类产品具有较高性价比。
户型特色
东甫里户型设计独具匠心 ，60%以上房源为地上一层设计(部分地上二层)，无地下室，得房率高达85%。主力户型采用经典"四叶草"格局，四个卧室分布在房屋四角，实现长辈房与儿童房互不干扰，完美适配多代同堂家庭。
以143㎡四居为例，南向三面宽达11.2米，客厅面宽6.3米搭配全景落地窗，周末阳光能铺满整个公共区域。户型细节设计贴心：入户配备独立玄关柜，主卧套房自带步入式衣帽间和明卫，北向次卧可灵活改造为书房或瑜伽室。
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2号楼，建筑面积:107.53m²（甪直镇东市下塘街86-1号）
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3号楼，建筑面积:116.08m²（东市下塘街86号）
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周边配套
交通配套
东甫里紧邻苏州工业园区，距甪直南/甪直高速口仅2公里，可快速直达上海虹桥机场。1公里内有多个公交站，未来苏淀沪铁路规划设站，将进一步提升交通便利性。
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教育医疗
项目周边教育资源丰富，包括甫里中学、博苑幼儿园、苏州叶圣陶实验小学等，还有规划中的九年一贯制学校。医疗方面，1公里内有吴中第二人民医院，为居民提供日常及突发疾病的及时专业诊治。
商业休闲
步行可达万嘉生活广场及甪直古镇商业街，周边还有龙潭菜场、中翔广场等商业设施。休闲资源丰富，毗邻澄湖、水八仙生态文化园、青靛甪直文化园等自然人文景区。
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项目核心优势
独门独院设计：粉墙黛瓦、实木院门、石板巷道等中式元素，户户布局唯一，部分户型含270°观湖视野。
低密宜居环境：1.6的超低容积率，总绿化面积达2.3万㎡，社区中央是长120米的景观主轴，种植了30多棵胸径20cm的成年乔木。
文旅融合特色：原址修缮戴家弄/王家弄历史建筑群，打造"看得见、摸得着"的产品力，既保护文化遗产又实现建筑更新。
高端社区服务：提供安保保洁、接驳服务、家政服务、房屋托管等多元增值服务，社区内设咖啡馆、书吧、健身房等自营点。
匠心工程品质：采用罗普斯金仿木纹铝合金门窗搭配中空玻璃，外墙水性大理石漆，智能安防系统等高品质建材。
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