禹洲嘉誉东境
天镜湖畔/学府旁/低密洋房‼️
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均价：11300
面积：105-120-140平
交房时间：现房
总楼栋14栋（1#至4#为6层电梯洋房）
（5#至14#为11-12层经典小高层）
车位配比：1：1.62（地下765，地上84）
绿 化 率：约37% 【容 积 率】1.8
建筑类型：洋房+小高层住宅（6层、11层、12层）
资源：30万㎡天镜湖公园、3500米湖岸线
产品：4栋洋房、10栋瞰景小高层
物业：禹洲物业容积率：约1.8
交付标准：精装交付
地址：太仓市科教新城文渊路与梅村路交叉口
核心信息
地址 ：太仓市科教新城 文渊路与梅村路交叉口
物业类型 ：普通住宅（塔楼）
产权年限 ： 70年
建筑年代 ：暂无明确竣工年份
楼栋总数 ： 14栋
房屋总数 ： 523户
停车位 ： 847个 ，车位配比充足
物业公司 ：禹洲物业服务有限公司太仓分公司
户型与价格（2026年4月）
主力户型 ：
三居室：约105㎡，三室两厅两卫，南向布局，适合刚需及改善家庭
四居室：约120–140㎡，主打四叶草户型，空间利用率高，南北通透
五居室：约140㎡，满足多代同堂或高端改善需求
参考均价 ：
链家网数据显示本网参考成交均价为16,043元/㎡
房天下数据显示挂牌均价约13,813–13,946元/㎡（存在统计口径差异）
贝壳找房参考单价约13,000元/㎡
总价区间 ：约 160万–217.5万元
项目亮点
低密舒适 ：容积率仅 1.80 ，楼间距宽，居住私密性与采光条件优越。
教育利好 ：紧邻规划中的 3.6亿元九年一贯制新校 （7轨初中+2轨小学），预计将进一步提升区域教育资源与楼盘价值。
交通便利 ：
公交线路丰富，如太仓102路、121路、W1路等，通达市区各主要商圈
靠近南沿江高铁太仓南站（2023年已运营），快速接入上海都市圈
品牌物业 ：由 禹洲物业 提供服务，管理规范，社区维护有保障
实景呈现 ：小区外立面已全部完工，样板间可实地参观，所见即所得
周边配套
教育 ：周边有太仓市科教新城实验小学、朱棣文小学等优质学校
商业 ：临近 五洋广场 ，满足日常购物、餐饮、娱乐需求
医疗 ：附近有厚生眼科医院、摩尔口腔医院等专业医疗机构
生态 ：毗邻天镜湖公园、阿尔卑斯雪世界等休闲场所，宜居指数高
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主卧套房 舒适之美
全系双卫 从容时光
双台盆设计 优雅起居
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