上海杨浦·保利誉滨江 2026最新项目笔记：江景孤品，央企打造的“近零能耗奢宅
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✅ 在售情况：央企准现楼，119㎡起瞰江，2027年交付
项目备案名 ：寰誉名庭
开发商 ： 央企保利置业 （世界500强，交付体系成熟，誉系3.0收官之作）
交付状态 ： 在售期 ， 2027年12月30日 统一交付（二期2028年6月），主体结构已封顶，外立面全铝板成型，样板间开放预约参观
主力户型 ：
建面约109㎡三房两厅两卫（“精睿首改”户型，一梯一户，私厅入户）
建面约119㎡三房两厅两卫（“神户型”标杆，三开间朝南，双南向阳台）
建面约139㎡四房两厅三卫（“高阶改善”产品，270°转角飘窗，约19.4米面宽）
价格体系 ：
均价：115,500元/㎡（2026年1月备案价）
总价区间：1200万元–1800万元，119㎡户型为杨浦滨江稀缺“低总价瞰江三房”
销售政策 ：
预约制销售，仅限官方渠道：400-852-9793（开发商直连，无中介）
非沪籍家庭：社保满5年可购内环内1套，首套房商贷利率低至3.05%–3.25%
无积分门槛、不摇号，“央企品质+江景稀缺+高得房率”为最大信任锚点
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关键提示 ：
项目 无“五恒科技”系统 ，但采用 近零能耗建筑标准 ，节能率超60%， 全铝板立面+LOW-E玻璃幕墙 ，耐久性远超常规项目。
实得面积提升显著 ：全系赠送超20㎡空间（含5㎡私厅、双阳台、飘窗）， 实得单价直降至“9”字头区间 ，性价比断层领先。
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🚇 交通配套：双轨交+三主干，10分钟通达陆家嘴
通勤实测 ：
从项目出发， 步行10分钟到地铁，5分钟上内环 ，早高峰通勤效率优于杨浦区90%新盘。
重要提醒 ： 24号线为规划线路 ，当前依赖12号线， 非地铁口盘 ，适合有车或可接受短距离接驳的家庭。
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🏫 教育配套：1.5公里内12校环绕，国际学校规划中
家长真实反馈 （安居客/小红书摘录）：
“我们放弃买学区房，选这里是因为平凉三小+复旦国际学校，孩子未来走国际路线，省下150万。”
“每天接送孩子步行15分钟，比挤地铁强多了，生活节奏稳了。”
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🛍️ 商业与文化：滨江商业带+量子公园，生活即风景
生活场景 ：
清晨在量子公园晨跑，午后在泛会所瑜伽，傍晚在滨江步道看日落，周末带全家去超级合生汇看展—— 这才是内环滨江的日常，不是郊区度假。
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🏡 社区与物业：全铝板立面+近零能耗，物业费7.2元/㎡/月
建筑美学 ：
全铝板+LOW-E玻璃幕墙，灵感源自外滩历史建筑，现代极简，耐候抗污，对标15万+豪宅标准
空间设计 ：
层高3.15米，远超常规2.9米，空间感更强
全明通透户型、双阳台设计、主卧套房+独立衣帽间、家政间标配
精装标准 ：
6500元/㎡精装交付，全系配置：
厨房：美诺（Miele）集成灶、博世冰箱+洗碗机、科勒水槽+龙头
卫浴：吉博力（Geberit）恒温花洒、TOTO智能马桶、双台盆主卧设计
系统：大金中央空调、兰舍新风系统、博世地暖、近零能耗围护结构
会所配置 ：
3000㎡泛会所，含：
恒温泳池、瑜伽室、儿童游乐区、长者休憩区、书吧、茶室
24小时管家服务，业主可预约使用
物业服务 ：
保利物业（全国TOP3，服务响应快）
物业费：7.2元/㎡/月，安保24小时巡逻，公共区域保洁无死角
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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