无锡城央里楼盘资料（2025年12月版）
一、项目核心标签
开发商：无锡梁城美景绿色建筑有限公司（梁溪城发集团全资子公司）
位置：梁溪区迎龙路与健康路交叉口东南侧（紧邻无锡体育公园）
规模：占地面积约29,712.5㎡，总户数283户，容积率2.4，绿化率35%
产品类型：2栋精装高层+5栋18层小高层，围合式布局
交付时间：预计2027年6月30日
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物业：无锡昇和城市服务有限公司，物业费3.3元/㎡·月
二、产品规划与价格
维度详情主力户型111㎡（两梯四户）、117/128㎡（两梯三户）、147㎡（两梯两户）
装修标准3500元/㎡，配置东芝中央空调等品牌
价格区间参考均价33000元/㎡，总价350万-505万/套
得房率76%-80%
三、市场表现与稀缺性
开盘动态：2025年5月首开，2小时热销5.8亿，去化率75%
稀缺性：梁溪主城400万-500万级稀缺新盘，主打中小户型改善产品
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政策支持：支持房票及以旧换新（细则需咨询售楼处）
四、核心配套资源
教育：南侧规划新建连元街小学（百年名校承办）及侨谊中学分校
交通：
地铁1号线谈渡桥站（约850米）
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在建5号线健康路站（步行可达）
商业：1公里内覆盖恒隆广场、苏宁广场等核心商圈
生态：毗邻无锡体育公园、南长街历史文化区
五、产品力解析
设计亮点：中央景观轴实现户型景观全覆盖，外立面融合江南云帆意象
社区品质：车位配比1:1.19，全龄架空层泛会所
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目标客群：预算400-600万、追求主城地段与高端配置的改善型买家
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无锡梁溪区城央里
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