无锡仁恒山色溪光
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基本信息
占地面积：约3.2万㎡
建筑面积：约6.3万㎡
总户数：84户
容积率：约1.05
主力户型：建面约210-250㎡低密叠加
住宅类型：14幢4层叠拼别墅
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无锡山色溪光项目笔记
一、项目概况
区位价值：踞于无锡滨湖区渔港路与听涛路交汇处，毗邻惠山古镇核心区，坐拥“山色溪光”御笔题词的历史底蕴，为无锡文商旅融合示范区重点工程。项目以低密墅区定位，填补主城生态豪宅空白，成为2025年无锡高端人居标杆。
开发背景：由梁溪文旅集团与仁恒置地联袂开发，整合本土文化资源与国际品牌力，定位“历史与现代对话的传世奢宅”。容积率仅1.05，为近年无锡土地出让下限值，奠定稀缺性基础。
规划指标：占地约8.5万㎡，总建面约20万㎡，规划12栋18-30层住宅，共84套纯四叠产品（上叠210㎡、下叠250㎡），车位配比1:1.8，绿化率40%，打造无锡唯一低密叠墅社区。
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建筑美学：
外立面：提取惠山古镇灰瓦白墙、木色门窗元素，以现代手法重构江南诗意。坡屋顶设计搭配金属横瓦挑檐，结合大面积LOW-E玻璃，形成“轻盈与厚重并存”的视觉语言。
材质：选用木纹铝板、米白色瓷板及深灰色陶瓦，确保十年如新的耐久性；室内精装融入意大利卡拉拉白奢石、百年香樟木等高端材质。
户型亮点：
上叠：270㎡三室两厅四卫，设270°景观阳台、44㎡星空露台，负一层60㎡地下室可改造为茶室或影音厅。
下叠：250㎡四房设计，配备独立电梯直通地下室，私密性极强。全屋标配东芝中央空调、菲斯曼地暖及西蒙智能系统。
精装标准：全屋精装交付，引入霍尼韦尔新风系统、费曼科斯可视对讲，打造“五维生态奢居体系”（生态、建筑、智慧、健康、服务）。
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景观设计：
无界理念：打造264米南北景观轴线，参照寄畅园设计近300㎡水景，融入太湖石、惠山泥人文化符号，形成“可游可居”的东方园林。
全龄友好：设置儿童乐园、户外会客厅，配置进口儿童器械，构建“烟火气与度假感并存”的社区氛围。
会所服务：引入仁恒物业“星级酒店管家式服务”，提供四季水景维护、定制化家政等，确保长期品质。
山色溪光的“超规格”还在于它在园林规划上的“野心”是再造一座“寄畅园”。
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它的选址、借景堪比寄畅园。山色溪光与寄畅园均位于惠山山麓，它采用寄畅园同款借景手法，借惠山山景，借龙光塔塔景，做到了远眺“不知是在山中，还是在园中”的超凡意境。
为了让业主在家中就能欣赏到惠山的原生态景观，山色溪光还特意做了建筑上的错落排布，以达到“户户观山望塔”的效果。
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它的园林颗粒度堪比寄畅园。以小区入口为例，10种不同颜色、肌理、尺寸的石材，拼接出立体有层次、厚重有质感的景墙。
景墙两侧的叠水叮咚，恍若八音涧；形似半月的环形绿岛，犹如一扇天然的绿色屏风，还有各类灯光配置。一个入口设计，细致到不可思议。
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它的景观丰富度堪比寄畅园。山色溪光以寄畅园“真山真水真入园“造园手法与技艺，链接国际生活方式，打造“园聚水杉逸趣，儿童乐园、休憩兰亭”等“用得上”的景观。
聚四时之境，藏于园中；粹国际生活，融入日常。
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领先④：无锡楼市目前唯一纯四叠新盘
山色溪光能多维领先，底层逻辑是项目仅约1.05的超低容积率。
这个数值几乎已经是贴着近几年无锡土地出让的容积率下限了，在这样的土地天赋之上，项目打造了无锡楼市目前唯一一个纯四叠新盘。
要知道，从2021年开始，无锡楼市的改善项目层出不穷，但纯四叠新盘仅此一个。
相较于六叠，四叠减少了三分之一的层高，更贴近自然；加上少了中叠的掣肘，不论是下叠还是上叠，在户型设计上的发挥空间更大。
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山色溪光所在的板块，是无锡十分罕见的、被自然与历史双重偏爱的板块。
它距离惠山仅约1公里，要知道惠山也叫龙山，九峰起伏，犹如九龙；乾隆下江南时，称赞其为“江南第一山”。
它距离大运河仅约500米，这条河催生出了无锡的城市繁华，催生出了近代民族工商业的重要发源地，催生出了米、布、丝、钱“四大码头”，它在很长时间内，都是无锡的经济命脉。
山色溪光对山望水，对的是“江南第一山”，望的是带动无锡一城繁华之水。
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2、文脉上，山色溪光对着寄畅园、对望龙光塔。
真正的好地段，从不缺名仕的认可，历代文人墨客写惠山的诗词就有数千首。
全国重点文物保护单位寄畅园，“南朝四百八十寺中”的惠山寺，得名于唐代“茶圣”陆羽的“天下第二泉”，有着“无锡文化地标”之称的龙光塔等，全部云集于此。
山色溪光简直是长在了无锡的文脉、史脉之上。
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3、商脉上，山色溪光对着惠山古镇、对望无锡市中心。
如果说惠山与运河决定了板块的广度，一众历史人文地标决定了板块的深度，那总投资约140亿的惠山古镇文商旅综合开发项目则决定了板块的高度。
惠山古镇三期将以二泉映月为文化IP，打造国乐之城，计划通过3-5年，成为文商旅融合的全国样板及世界级国乐的交流高地。
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升级后的惠山古镇将包含商业街区、主题住宿、沉浸式体验空间、高品质社区及公共配套等业态，分成国潮时尚、国乐之城、非遗文化、古镇街区等四大板块，成为无锡地标级城市会客厅。
山色溪光无疑是这项大基建的直接受益者。
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加上山色溪光直线距离3公里范围内有三阳广场、滨湖万达两大商业集群区，商业配套完善。
项目附近有地铁4号线惠山古镇站，快速内环西、运河西路、盛岸路等一众交通要到，出行便捷。
无锡市第一中学、无锡市青山高级中学、无锡市连元寄畅小学、无锡市湖滨中学等学校环伺左右，书香文韵氛围浓厚。（具体学区以教育局公示为准）
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