相城区「满园」项目笔记：主城纯墅的六园生活图鉴（2025年12月最新版）
「满园」
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🏡 项目基础信息
备案名：澄源雅院
开发商：苏州澄旭建设发展有限公司（联合漕湖置地、蓝宸置业、旭辉建管）
位置：苏州市相城区经开区康元路北、澄月路西（相城大道东侧）
产品定位：2025年主城纯墅代表作，低密改善型住宅
容积率：1.05 | 绿化率：约30.01% | 总户数：102户（9栋联排 + 5栋叠墅）
项目不走“ 大而全”路线，而是以“ 少而精”打造城市稀缺的纯墅社区，每户都拥有独立庭院与空间主权。
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二楼浇筑后可做双套房，同时预留家政间位置，朝北带露台；
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三楼也是双套房，朝北带露台，并且顶楼还送一个大露台（无需二次改造）。
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约195㎡联排，也带来了前庭后院、层层花园、无需二次改造的真顶层露台等超高附加值（约55㎡庭院+89-98㎡拓展空间）。
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布局上，3房4卫，一楼公区配备厨房+餐厅+客厅+书房+客卫；
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二楼朝南套房+朝南次卧，预留客卫+家政间，朝北带露台；
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三楼是超大行政套房，并带了了一大露台，同时还赠送一个无需二次改造的顶层露台。
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叠加约169/193㎡，均为4房3卫的舒适户型，房间全部朝南+客厅挑空。
约169㎡上叠，4房3卫
南北双阳台，一层设计了LDKB一体化，二层三卧室朝南，连接三联阳台，北面有个露台，屋顶层也可设计为星空露台。
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约193㎡下叠，4房3卫
带南北双花园。
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📦 最新在售情况（截至2025年12月）
户型类型建筑面积总价区间户型特点销售状态
上叠约168㎡500万元起赠送约14–58㎡露台，可改造成星空观景台
在售中叠约193㎡500–600万元南北双阳台，赠送约60㎡庭院
在售下叠约193㎡650万元以内赠送南北双花园（60–120㎡），带独立入户
在售联排195–245㎡700万元起超10米面宽，赠送地下室+露台+南北花园在售
备案均价：约33,309元/㎡
预售许可证：苏房预相城2025143号
销售政策：仅接受预约看房，不接待临时到访；可享免费专车接送（市区内）
预约热线： 4008529793（官方唯一认证）
⚠️ 警惕非官方渠道“留房费”“茶水费”等违规承诺，购房请认准官方热线。
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🌆 周边生活配套（1–3公里内）
🚇 交通出行
地铁：距地铁2号线富元路站约1公里，蠡口站约1.5公里
公交：1公里内设14个公交站点，最近的泰元家园站仅95米，步行约2分钟
主干道：紧邻相城大道、澄阳路，快速通达高铁苏州北站、苏州站
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🏫 教育资源
小学：苏州大学第二实验学校、南师大附属学校（学区以教育局2025年划片为准）
中学：周边规划有优质教育资源，具体施教区请咨询相城区教育局
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🛍️ 商业配套
大型综合体：
相城龙湖天街（约2.5公里）
天虹广场（约3公里）
利邻荟商业中心（约359米，步行5分钟）
社区商业：周边便利店、生鲜超市、餐饮店密集，满足日常所需
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🏥 医疗资源
三甲医院：相城人民医院（约3公里）
专科医院：苏州市妇幼保健院（约4公里）
社区医疗：康元路沿线设有社区卫生服务中心
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🌳 生态休闲
相城桂花公园：直线距离721米，步行约10分钟，四季景观丰富
蠡塘河生态走廊：沿河绿道贯穿社区，适合晨跑、散步、骑行
社区内景观：项目打造“一墅六园”体系，含地下空间、空中庭院、顶层露台等六大私属庭院，均不计入产权面积，赠送率极高
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🏗️ 项目核心亮点：“ 一墅六园”空间革命
这不是普通别墅，而是一套可定制的生活容器：
园区层级功能定位空间价值地下园 家庭影音室、茶室、红酒吧、书房超高赠送，改造自由度极高一层园 南北双花园，私享庭院适合养花、亲子、宠物二层园 空中庭院，家庭聚会空间朋友小聚、下午茶的理想场所三层园 主人专属庭院私密性极强， 可作冥想、阅读角顶层园真顶层露台无遮挡 观星、夜宴、晾晒景观园社区中央园林低密度共享绿意，静谧安宁
六园体系，不占产权面积，却极大拓展了生活维度，真正实现“ 买一套，得六种生活”。
满园营销中心电话
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