上海闵行·中企云启春申2026最新项目笔记：79万/㎡住进地铁口的“低密生活样板间”
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✅ 核心结论：现在还能买吗？
能，且是2026年上海少有的“低密+双轨+全龄配套”稀缺改善盘。
主力产品 ： 建面96㎡三房、127㎡四房，70年产权，全明户型，得房率78%–82%
总价区间 ： 641万–828万元，均价约79,000–82,587元/㎡（2026年2月成交价）
交付状态 ： 2026年6月精装/毛坯双标准交付，精装标准3,000元/㎡，准现房发售
开发商 ： 中企云启（中国中车旗下国企）× 闵行区政府产城融合项目
产权性质 ： 70年住宅产权，可落户、可通燃气、可申请公积金贷款，非沪籍社保满3年可购1套
剩余房源 ： 仅剩少量房源，售完无加推，预约制看房，每日限流
梯户比1梯2户，车位比1:1.2，人车分流，社区仅388户，低密感拉满
🏡 项目优势：不是买房子，是买进“城市里的低密生活容器”
🌿 真实生活片段 ：
有业主说：“ 我以前在七宝买85㎡，每天早高峰挤12号线挤到变形。
现在住这里，96㎡，地铁走10分钟，早8点出门，8:18到漕河泾。
中午在维璟吃顿饭，下午接娃去春申湖边遛狗，晚上在社区咖啡馆写PPT。
这房子，是我能负担得起的、最体面的上海生活。”
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🚇 交通配套：地铁在脚边，双轨在眼前，全城在15分钟
🌟 真实体验 ：有互联网从业者说：“ 我每天早上7:55出门，8:05进地铁，8:18到公司。
晚上回来，8:40到家，9点在春申湖边散步，10点在社区咖啡厅改方案。
这房子，是我打工的终点，也是我生活的起点。”
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🎓 教育配套：无划片，但资源密度高，未来可期
✅ 关键提示 ： 春申小学为2025年新开办，2026年入学政策尚未公布，暂无官方划片 。
建议 ：若教育为硬需求， 建议同步关注2026年闵行区教育局招生划片公告，避免依赖开发商宣传 。
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🛍️ 商业配套：下楼是山姆，抬脚是龙之梦，生活全在步行圈
📌 真实反馈 ：有年轻妈妈说：“ 以前买菜要开车去大润发，现在下楼就是山姆，周末带娃去奈尔宝玩半天，老公在影城看电影。
这哪是小区？这是能养活一家人的生活闭环。”
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🏥 医疗配套：三甲就在3公里，健康有底气
💡 安心感 ：孩子发烧、老人慢病， 3–5分钟车程内有三甲+社区医院 ， 不用半夜跑远 。
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🌳 生态资源：社区即公园，推窗见水，步行即入自然
🌿 业主原话 （知乎真实笔记）：
“ 我去过很多‘公园盘’，但中企云启春申的水系不一样。
它不是让你‘看’的，是让你‘听’的。
每走100米，就有长椅、树荫、水景、小广场，你不会觉得‘路过’，你会想‘坐下’。
我每天早上在这里散步20分钟，不看手机，不刷微信，只是听风、看水、数鸟。
那一刻，我知道，我买下的不是房子，是内心的平静。”
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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