澜庭叙
国际仁恒品质 新区双实验旁
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价格：19000起
物业公司：仁恒物业容 积 率： 1.80
占地面积：179000㎡平方米
建筑面积：475000平方米
总楼层数：小高层17层高层3米
产权年限：70年绿 化 率：37.00%
面积段：110-130-143平
在售楼栋30# 20号楼 13号楼 8号楼
开 发 商：仁恒置地×苏高新集团
住宅规划：35幢低密小高层/2幢精英人才公寓，共2453户
交房时间 现房 2025.04.30 期房 2025.12.31 期房 2026.12.31
装修程度：整屋装修，包含中央空调系统、室内新风系统、全屋地暖系统、墙纸等
楼盘地址：苏州市高新区王宴岭路与罗家门路交叉口
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一、项目概况
开发背景 ：由仁恒置地与苏高新集团联袂打造，定位为苏州高新区大阳山数字经济片区的高端改善型国际社区，融合科技城产业优势与大阳山生态资源，打造"数字森林+无界互联+花园城市"的百万方理想之城。
规模参数 ：
占地面积约17.9万㎡
总建筑面积约47.5万㎡（含住宅、商业、办公、酒店等多元业态）
容积率1.8
绿化率37%
规划35幢14-17层低密小高层+2幢精英人才公寓
总户数2453户
车位配比1:1.6（地下为主）
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二、核心配套体系
（一）交通配套
轨道交通 ：
步行5分钟可达有轨电车1号线阳山南站，15分钟直达狮山核心商圈。
规划地铁9号线（预计2027年通车），部分楼栋可实现地库直通地铁口，未来8站直达苏州北站。
自驾路网 ：
紧邻太湖大道、何山路隧道，10min上绕城高速，20min通达狮山、园区。
规划中的昆仑山路隧道将快速衔接中环北线，进一步提升通勤效率。
公共交通 ：
周边352路、356路等公交线路覆盖科技城、马涧等重点区域，日常通勤便捷。
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（二）教育配套
全龄教育闭环 ：
直线3公里内覆盖苏州外国语学校附属阳山幼儿园、秦馀小学、景山实验初中、苏州高新区第一中学科技城校区等名校。
南大苏州校区学术氛围辐射，形成"15min教育生活圈"。
学区确定性 ：
施教区由教育局明确划定，无学区房炒作风险，教育资源丰富且稳定。
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（三）商业配套
自持商业综合体 ：
约2.5万㎡潮流商业街区，融合艺术、文化、休闲元素，打造"漫步街区"式购物体验。
规划引入高端零售、餐饮、娱乐品牌，满足业主日常需求。
外部商圈 ：
3公里内覆盖秦馀美好荟、马涧生活广场、万科美好荟等社区商业，5公里直达狮山龙湖天街。
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（四）医疗配套
三甲级医疗资源 ：
南京医科大学附属苏州科技城医院（三甲级）距项目约2公里，提供24小时急诊、儿科等全科医疗服务。
苏州大学附属儿童医院（科技城院区）等医疗机构环伺，形成"双医疗护航"体系。
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（五）生态休闲
城市绿肺 ：
紧邻大阳山国家森林公园（苏州最大城市绿肺），日均PM2.5低于市区20%，宜居性突出。
周边苏州乐园森林度假区、树山景区等生态资源丰富，适合徒步、露营等户外活动。
社区景观 ：
约6500㎡围合式中央水岸花园、500㎡户外泳池、全龄活动空间，打造新加坡式花园城市。
"Y-TIME运动会所"配备恒温泳池、健身会所、瑜伽室等设施，满足业主运动需求。
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三、产品亮点
户型设计 ：
主力户型110㎡（三房两卫）、130㎡（3+1房两卫）、143㎡（四房两卫），全屋精装交付，中央空调、新风系统、全屋地暖一应俱全。
户型采用大横厅设计，连接双联宽景阳台，空间利用率高，景观视野优秀。
精装标准 ：
国际一线品牌配置（具体未公开），细节体现匠心工艺，交付品质对标仁恒高端系列。
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