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近期在看梁溪科技城改善小高层，对比了黄巷片区多个新盘，玖礼檀樾双国企开发，两梯两户的产品配置在主城很有竞争力，整理真实楼盘信息，预算 240 万以上改善自住可以参考。
最新价格：总价 220 万 - 302 万，大部分楼栋精装交付，7 号楼 138㎡为毛坯房源，一房一价。
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户型面积：建面约 110㎡三房两卫、120㎡三房两卫、138㎡四房两卫。
交房时间：2026 年 5 月底集中交付
车位数：地下车位共 478 个，车位配比约 1:1.1
物业公司：无锡市联源物业管理有限公司
物业费：3.5 元 /㎡/ 月
得房率：约 73%-77%
容积率：2.2，16-18 层纯小高层社区
绿化率：30%
项目地址 无锡市梁溪区江海西路与全丰路交汇处
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区位上属于梁溪科技城板块，主城核心更新片区，距离地铁 4 号线广石路站大约 800 米，临近江海西路快速路、凤翔快速路，自驾去往市中心、惠山、锡东都很方便。周边有盛唐乐享城、常发广场、金太湖商圈，日常购物、餐饮配套齐全，教育资源有吴桥实验、凤翔实验学校。
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开发商是梁城美景 + 绿地香港双国企联合开发，交付稳定性更有保障。整个社区规划 10 栋纯小高层，总共仅 402 户，没有高低配，居住圈层纯粹。产品全部做到两梯两户，带独立电梯前厅，私密性和收纳空间优势明显，精装采用威能、东芝、科勒等一线品牌。
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适合人群：预算 240 万起，想要梁溪主城、双国企、两梯两户小高层的刚改、改善家庭； 不太适合刚需低预算客户，同时对超高得房率有硬性要求的购房者需要实地实测。
无锡梁溪科技城小高层、檀境雅园、地铁 4 号线广石路改善住宅、江海西路两梯两户新房、梁城美景檀系住宅、110-138㎡精装小高层、黄巷改善新房
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