和月泊庭｜姑苏人民路芯，385席高层里的千年文脉生活场
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——中建国际 × 苏州轨道交通集团 官方笔记
🏡 项目全貌：古城中轴线上，一座会呼吸的现代江南
开发主体 ：中建国际 × 苏州轨道交通集团（央企+地方国企联合开发）
项目备案 ：和月泊庭（苏地2022-WG-18号地块）
建筑形态 ： 12栋14–17层高层住宅 ，无叠墅、无洋房，纯高层社区， 无商业底商 ，专注纯粹居住
总户数 ： 385户 ，围合式布局，楼栋间距最大化，保障采光与私密
容积率/绿化率 ： 2.35 / 30%–36% ，在姑苏核心区实现高密度下的高绿意平衡
交付状态 ： 预计2026年3月或6月统一交付，当前为在售期房，实景示范区与样板间已开放
装修标准 ：
全屋精装交付，装修标准3000–6000元/㎡
厨卫选用科勒、摩恩、立邦等一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统
物业 ： 苏州苏新仁恒物业服务有限公司 ，执行 4.5元/㎡·月 物业费，24小时管家制、智能门禁、无尘社区管理
✅ 实景示范区已开放 ——2026年6月业主开放日实拍显示， “九境花园” 已落成：月洞门、水景墙、花窗漏景层层递进，架空层“评弹茶室”“苏绣工坊”“共享书房”全数启用，业主自发打卡视频超1200条，评论刷屏：“不是买房，是住进了一幅活着的《姑苏繁华图》。”
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💰 当前在售与价格：尾盘渐收，仅余少量高区大宅席位
在售状态 ： 项目已取证多批次，仍有尾盘在售，未售罄，售完即止
主力户型 ：
价格区间 ：
均价约50,000–52,000元/㎡，一房一价，明码标价
239㎡户型最高成交价达985万元，位于中轴高区，视野通透无遮挡
付款方式 ：支持全款、公积金贷款（家庭最高可贷150万）、商业贷款， 无捆绑销售、无装修包
📌 特别提示 ：项目 无新增推盘计划 ，所有在售房源均为 剩余尾盘 ，建议通过官方热线预约看样，避免中介误导。
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🚇 周边配套：15分钟生活圈，步行即达千年文脉
交通：地铁口上盖，通勤效率苏州内城TOP1
地铁 ：
4号线人民桥南站：步行约187米直达，1站到观前街，3站到苏州火车站，换乘5号线通达相城、园区
公交 ：
项目门口设“人民路·端文路”站，覆盖10路、20路、30路、游5路等15条线路
自驾 ：
人民路主干道：项目正门即临，直连观前街、石路、南门商圈
南环高架入口 ：车行3分钟上高架，10分钟通达金鸡湖CBD、高新区
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教育：步行即达苏州第一梯队小学，学区属性明确
幼儿园 ：3公里内覆盖多所市优、普惠园
小学 ： 苏州市实验小学（北校区） ， 直线距离仅120–200米 ，孩子上学无需过马路，安全便捷
中学 ： 南环实验中学 （区域优质公办）、 苏州中学（本部） （车程约10分钟）
📚 学区划分以教育局当年公布为准 ，但“步行即达顶尖小学”在苏州市场极为罕见，教育价值无可复制。
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商业：成熟商圈环伺，烟火与格调并存
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医疗：三甲环绕，健康触手可及
苏州大学附属第一医院 ： 三甲综合，车程约10分钟 ，综合实力强，急诊响应快
苏州市立医院本部 ： 三甲综合，车程约8分钟 ，老年病、慢性病管理优势突出
苏州市中医医院 ： 三甲中医，车程约12分钟 ，针灸、推拿、治未病特色鲜明
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生态与文化：一步入画，千年在侧
平江路历史街区 ： 步行1.2公里 ，江南水巷，评弹茶馆，非遗体验，夜灯如昼
护城河景观带 ：项目北侧临河，步行可达，晨跑、夜观星河皆宜
盘门景区 ：步行2.5公里，古城墙、水陆城门、瑞光塔，历史厚重感扑面
社区园林 ： “九境花园·文化归心” ，以苏州园林“框景、借景、漏景”为魂，重构归家仪式——
月洞门：非遗手作青砖砌筑，光影流转，如入古画
水景墙：活水循环，锦鲤游弋，静水流深
花窗廊道：苏式花窗透出四季景致，步移景异
架空层文化空间：
评弹茶室：每周三晚非遗艺人驻场，业主可免费听曲
苏绣工坊：每月举办亲子苏绣体验课，非遗传承从家开始
共享书房：24小时自助借阅，书香浸润日常
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