九龙仓天曦·相城滨湖生活笔记（2025年最新版）
「九龙仓天曦」
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项目核心优势： 低密滨湖，港企品质
开发商背书：由香港九龙仓集团开发，深耕中国高端住宅市场，打造过苏州国金中心等城市地标，项目为相城区唯一滨湖居住社区，品质基因深厚。
低密宜居：容积率仅2.0，绿化率高达37%，社区内人车分流，营造静谧居住氛围。
建筑形态：主力为21–27层高层住宅，另含少量联排别墅，户型设计注重实用性与空间感，满足三代同堂或改善型家庭需求。
物业服务：由九龙仓自有星级物业团队运营，物业费2.33元/㎡·月，服务标准高于区域平均水平，涵盖24小时安保、智能门禁、园林养护与管家式响应。
社区会所：配备超2000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身区、阅读室、儿童活动区及社交酒吧，是业主日常休闲与社交的核心空间。
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在售情况：现房即住，总价亲民
户型面积户型特点参考总价 （万元）单价（元/㎡）销售状态90㎡3室2厅1卫90–97.5约11,000现房在售107㎡3室2厅2卫115–120.8约11,000现房在售126㎡4室2厅2卫145–150约11,000现房在售
交付状态：2021年起分批交付，全部为现房，即买即住，无期房风险。
价格趋势：2025年12月参考均价稳定在11,000元/㎡，部分二手房源挂牌价略高（14,000–18,500元/㎡），但新房仍具价格优势。
总价门槛：最低约100万元起可入手，是相城北片区少有的“百万级现房”选择。
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周边配套：五维生活圈，通勤无忧
交通出行
自驾：
5分钟直达常台高速、G524国道，10分钟抵达苏州高铁北站，25分钟到园区，30分钟达市中心。
1.4公里即达苏绍高速，通达无锡、嘉兴方向便捷。
轨交规划：
地铁13号线、16号线（规划中，预计2025–2030年建设）将设站于项目周边，未来可换乘S1线，直达上海嘉定，实现
沪苏同城通勤。
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商业配套
现成商业：
1公里内：湘城生活广场、欧德福超市，满足日常采买。
2公里：沈公堤商业街（餐饮、零售集中）。
未来规划：
30亩社区邻里中心（含超市、影院、儿童业态）
沈公堤商业综合体（含星级酒店、高端品牌）
商业配套正从“生活补给”向“品质消费”升级。
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教育配套
类型现有规划中幼儿园湘城幼儿园优质民办园小学湘城小学（公立）九年一贯制公立学校初高中阳澄湖中学（公立）12年一贯制国际学校
教育资源正从“有”向“优”跃升，未来子女升学路径清晰。
医疗资源
5公里内：苏州大学附属第一医院阳澄湖分院（三甲），覆盖全科诊疗、急诊、体检及慢病管理，为家庭健康提供坚实保障。
生态休闲
盛泽湖：项目东侧紧邻，步行可达，环湖绿道、亲水平台、晨跑步道构成天然氧吧。
阳澄湖：车程10分钟，可体验湖鲜美食、湿地观鸟、骑行休闲。
公园：3公里范围内分布多个社区公园，满足日常散步、亲子活动需求。
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