吴中太湖檀宫项目笔记：苏州湖居的隐世独栋答案
——2026年现房别墅的真实生活图鉴
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为什么说它是苏州“藏得最深”的湖居孤品？
不是所有别墅，都叫“私享湖岸”
项目南向直面太湖，拥有约900米专属湖岸线，不是“远眺”，是推门即水、步履即岸。每户标配300–800㎡私家庭院，可种花、养鱼、设泳池，甚至建茶室——在苏州，这是唯一能“把太湖当后院”的独栋产品。
英伦皇室风，不是装修，是建筑语言
建筑采用教堂式坡顶 + 维多利亚拱门廊，18面采光系统，地下室可拓展为影音室、酒窖、健身房。
层高6.6米，空间通透如美术馆
毛坯交付，但标配中央空调+新风系统+地暖，拎包即可改造
全屋无承重墙，空间可自由重组，真正“一户一设计”
现房交付，不是期房，是即刻拥有
2023年已全部建成，现房发售，无需等待。
139户纯独栋，容积率仅0.43，相当于每户拥有近400㎡的“呼吸空间”。
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在售房源：2026年真实清单（现房可看）
参考均价：约2.7–3.2万元/㎡（2026年1月数据）
物业：永旺永乐，物业费4.45元/㎡·月（按地上面积计）
产权：70年住宅产权
车位：1:1.16配比，地下双车位标配
特别提示：448㎡“朝雨”户型为入门款，近期有900万元起特惠，仅剩3席，湖景朝向优先锁定
✅ 温馨提示 ：所有房源均为 现房 ，可随时预约看房，无需等待交付，适合追求“即住即享”的高净值家庭。
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508.26m2望云4室2厅5卫
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591.04m2碧水4室3厅4卫
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820m2御湖5室3厅7卫
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449.96m2朝雨5室2厅4卫
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周边配套：10分钟圈层，定义苏州顶级湖居生活
交通：通达全城，但不喧嚣
地铁：距地铁5号线太湖香山站约1.5公里（驾车5分钟，骑行12分钟）
公交：580路、586路直达园区、吴中城区
路网：
子胥快速路：直通苏州主城区，15分钟抵达狮山
环太湖大道：串联太湖沿线所有高端度假区
沪苏湖高铁：苏州南站车程25分钟，1小时达上海虹桥
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教育：无名校划片，但有顶级资源
蒯祥幼儿园（在项目1公里内，已启用）
吴中区实验小学太湖校区（规划中，预计2027年落地）
苏州外国语学校太湖校区（车程10分钟，国际课程体系）
注：目前暂无对口公办名校，但区域整体规划为“国际教育示范区”，未来潜力明确
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商业：自建MALL+国际级消费圈
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医疗：三甲就在10公里内
苏州市立医院东区（三甲）：车程12分钟
苏州大学附属第一医院太湖分院（在建）：预计2027年启用，填补高端医疗空白
生态：不是公园，是自然本身
私享湖岸：专属步道直通太湖湖滨湿地公园，可观候鸟、骑行、垂钓
渔洋山景区（5A）：车程8分钟，登顶可俯瞰太湖全景
西山岛：车程15分钟，采茶、古村、太湖三白美食一日游
社区绿化：实际绿化率61.5%，负氧离子浓度超市区3倍
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