上海宝山区·保利海上瑧悦项目笔记（2026年2月最新版）
📍📍 保利海上瑧悦 售楼处电话：4008529793🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟪🟥
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✅ 在售情况：央企准现房收官，中环芯最后席位
主力户型 ：建面约 99㎡三房 、 130㎡四房 、 154㎡四房 ，全为 17–26层高层住宅 ，无洋房、无叠墅
价格区间 ：
99㎡三房：总价594万–624万，单价约6.3万/㎡，得房率75%–77%
130㎡四房：总价793万–820万，得房率77%–78%，四开间朝南，横厅设计
154㎡四房：总价964万–990万，得房率78%，双套房布局，适配三代同堂
销售状态 ：
仅余不足50套，主力户型房源紧张，中高楼层优选
准现房交付：2026年6月30日交房，主体结构封顶，外立面完工，样板间实景开放，可验房签约
精装标准 ：
空调：大金/日立中央空调，全屋恒温，静音节能
地暖：威能壁挂炉，地暖盘管，脚感温润
新风：3JING系统（净水+新风+静音），PM2.5过滤率≥95%
厨卫：方太烟灶蒸烤一体机 + 卡萨帝冰箱，科勒卫浴 + 摩恩龙头，耶鲁智能门锁，欧派定制柜体，拎包入住，无隐藏增项
注：价格为2026年2月最新挂牌价，部分尾盘享专属渠道返现，建议预约售楼处400-852-9793 确认实时政策。
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🌆 周边配套：中环芯生活闭环，已兑现的“未来感”
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🏡 项目核心优势：中环内稀缺的“生态+央企”双优解
低密高配，不靠面积靠密度
容积率仅2.5–2.6，远低于宝山同区域3.0+水平，楼间距45–60米，99㎡户型也能享全天阳光
全人车分流，地面无车、无噪音，孩子可自由奔跑，老人散步安心
车位比1:1.3，远超国家1:1标准，停车不抢、不堵、不焦虑
空间，不浪费
99㎡三房：三开间朝南，LDKB一体化客厅，10米南向面宽，X空间可改电竞房/书房
130㎡四房：6.2米横厅+全屋飘窗，赠送6㎡使用面积，主卧带独立衣帽间+卫浴
154㎡旗舰户型：14.7米南向面宽，双套房设计，南北双阳台通透，三代同堂不拥挤
层高3.05米，比常规2.9米多出15cm，空间感立显，不压抑、不憋闷
会所，不止是“会所”
2000㎡社区商业街：已签约永辉超市，生鲜、日用、洗衣、快递，下楼即达
5000㎡中央景观花园：水景+草坪+林荫步道，四季有景，晨昏皆宜
全龄段架空层：儿童游乐区、老年茶室、宠物社交角、共享书房，邻里互动真实发生
央企精装，交付零风险
保利发展：央企龙头，绿档房企，30年开发经验，上海复购率连续12年超48%
E0级环保板材，全屋智能系统：人脸识别门禁、手机APP控空调窗帘、直饮水机、牙刷消毒柜
物业费4.5元/㎡/月，国家一级资质物业，服务响应快，真正“住得安心”
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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