吴江汾湖浦上悦庭
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浦上悦庭
🌟 基础信息
位置：苏州市吴江区汾湖高新区浦港路汾湖大道，紧邻上海世外教育附属汾湖实验小学（约500米）
开发商：苏州绿锦置业有限公司（百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发），物业为长三角一体化示范区绿远物业，物业费 2.48元/㎡·月
规模：
总户数 590户，容积率 1.6，绿化率 30.1%-37%，车位配比 1:1.6（共973个车位）
产品类型：洋房（8层）及高层（精装），分毛坯/精装交付
交付时间：洋房毛坯2026年3月交付，高层精装同期交付
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💰 销售动态
主力户型与价格：
洋房（毛坯）：
89㎡三居：总价 约155万元（单价约1.7万-1.8万/㎡）
115㎡三居：总价 约202.5万元（备案均价约22436元/㎡）
137㎡四居：总价 约242.5万元
高层（精装）：
89-102㎡三居：总价 155万-177.5万元（精装含中央空调、新风系统）
最新批次：2025年6月11日第五批110套房源领证，备案均价 约24201元/㎡（单价22190-26084元/㎡），总价 212万-275万元
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✨ 核心亮点
长三角示范区区位：
距离在建苏州南站约6公里，沪苏湖高铁通车后20分钟直达上海虹桥
浦港路东延工程直通上海青浦，加速沪苏同城化
低密社区设计：
容积率仅1.6，洋房占比高，楼间距开阔，配备500米环形跑道、全龄运动设施及星际儿童乐园
高层精装交付，含中央空调及新风系统，为板块内稀缺产品
自建商业配套：规划约8200㎡花园街区，拟引入肯德基、星巴克等品牌
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🛣️ 核心配套
交通：
公交：7318路、7308路等多线路覆盖，300米内设苏家港站等站点
轨交规划：苏州10号线、上海17号线拟在汾湖交汇
教育：
500米内覆盖上海世外附属汾湖实验小学、汾湖实验中学及幼儿园
3公里达中加枫华国际学校
商业：
2公里内碧乐时光综合体（含商超、儿童娱乐）；3公里内嘉乐城商圈、华润万家
生态：毗邻三白荡生态公园、元荡生态公园及洋砂荡健康步道
医疗：吴江区第五人民医院（约3公里），与上海十院合作提供专家坐诊
咨询方式：售楼处电话 400-998-3632 （预约享专属折扣）
吴江汾湖浦上悦庭
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