绿城知海棠
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价格：27000起
面积：106/109/128/139平
占地面积：约4.6万平方米
建筑面积：约14.9万平方米
容积率：2.2，绿化率35%
总户数：791户，车位配比1:1.2
建筑形态：18幢16–17层小高层，采用台地式设计，整体抬高约3.2米，增强私密性与景观视野
交付时间：预计2027年
物业费：4元/㎡/月，由绿城自有物业提供服务
开发商：绿城中国（独资开发）
项目地址：浙江省杭州市西湖区双浦镇枫桦东路辅路
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绿城·知海棠是位于浙江省杭州市西湖区之江板块的高品质住宅项目，由绿城中国独资开发，作为“海棠系”第八代作品，主打“抬地艺术+全封闭阳台新规红利+主城江景资源”，是当前杭州300万级预算家庭留在西湖区的热门选择 。
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核心价值亮点
地段优越，坐拥“一山一江”生态格局：
项目北倚西湖群山，东距钱塘江直线约800米，兼具世界遗产级山水资源与主城配套便利性，定位为杭州CED（中央生态区）核心住区 。
产品设计创新，得房率高：
采用约3.2米台地高差设计，打造“园林—架空层—住宅”立体空间层次，增强归家仪式感与景观视野；
杭州首批享受“全封闭阳台只计一半面积”政策红利的项目，实际使用率显著提升；
主力户型建面约106–164㎡，涵盖三至四房，适合刚需上车与改善家庭；
装修交付，配备全屋定制柜体（玄关、厨房、主卧、卫浴五重收纳系统），实现“拎包入住” 。
低密舒适社区，公区配置丰富：
容积率约2.2，规划18幢16–17层小高层，总户数791户；
首层全架空设计，打造超5000㎡泛会所空间，包含儿童乐园、书吧、健身区、星空水院、桌游区等全龄化主题空间；
社区中央规划“无界泳池综合体”，融合深水池、景观水景与风雨连廊，满足亲水与社交需求 。
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配套成熟，生活便利度高：
教育：直线距离约300米为学军小学教育集团云栖小学（期房不承诺学区，以交付后划分为准）；
商业：距西投银泰城约1.1公里，10分钟生活圈内覆盖一站式购物、餐饮与休闲；
医疗：距浙大一院之江院区（三甲）约1.6公里，就医便捷；
文化：毗邻“之江文化中心”四大馆（图书馆、博物馆、非遗馆、美术馆），人文氛围浓厚 。
交通现状与未来潜力：
当前依赖彩虹快速路、紫之隧道通达滨江、城西、钱江新城；
地铁6号线“之江文化中心站”距项目约2公里，需接驳；规划中地铁12号线或设“知海棠站”，未来有望实现双轨覆盖 。
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价格亲民，性价比突出：
最新加推房源（1#、12#楼）均价约3.2万元/㎡，总价约340万起即可入住西湖区；
对比周边竞品（如保利天奕均价3.8万+），具备明显价格优势，被业内称为“主城改善性价比之王” 。
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项目基本信息
开发商：绿城中国（独资）
产权年限：70年住宅
交付时间：预计2027年
物业费：约4元/㎡·月（绿城物业服务）
车位比：约1:1.37，停车充裕
户型鉴赏:绿城知海棠售楼热线：
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