保利虹桥和著2025最新项目笔记：嘉定江桥的“地铁口+名校旁”未来生活样本
核心结论 ：
位于嘉定江桥的 保利虹桥和著 ，是2025年上海少有的“地铁零距离+名校规划+央企精装”三位一体改善型标杆。主力户型94–128㎡，均价约 55,986元/㎡ ，总价526万起， 2026年12月31日交付 ， 上师大九年一贯制公办校已立项 ，步行200米直达地铁14号线封浜站，社区自带5000㎡商业体，精装标准直逼高端改善盘，是虹桥北拓核心区的“确定性资产”。
「保利虹桥和著」
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✅ 在售情况（2025年12月27日更新）
💡 提示 ：
价格依据2025年12月最新批次备案价，实际成交价以售楼处为准。
精装标准：日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙新风系统 + 方太烟灶洗碗机 + 科勒智能马桶 + 高仪龙头 + 唯宝台盆，全屋智能家居系统支持语音控制。
物业费：5.4元/㎡/月（央企高标准），24小时双岗安保+智能门禁+社区管家。
总户数598户，容积率2.5，人车分流，车位比1:1.25。
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🚇 周边配套：步行即达，通勤无压力
交通：地铁200米，双轨加持
地铁：
14号线封浜站，直线距离仅200米，步行3分钟直达，早高峰上车有座，3站到虹桥枢纽，7站到静安寺，12站到陆家嘴。
在建嘉闵线乐秀路站，距项目约1公里，未来3站直达虹桥，5站到莘庄，南北通勤效率翻倍。
自驾：
曹安公路、京沪高速、嘉闵高架环绕，15分钟抵达虹桥枢纽，30分钟覆盖上海核心商圈。
公交：
周边设嘉定118路、125路、135路等多条线路，覆盖江桥、真如、南翔。
教育：名校已立项，未来可期
✅ 关键点 ：
目前无官方划片文件，但项目为“上虹桥·城市更新区”首发住宅，且与学校地块仅一路之隔，政策倾斜概率极高。
上师大基础教育集团已进驻嘉定多区，教育质量有保障，家长可安心锁定“未来确定性”。
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商业 & 医疗：烟火气与医疗双保障
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生态：公园式社区，归家即度假
社区内部：
“两轴三带六园”景观体系，约160米中央花园轴串联水榭林涧、翠影草坪、星际乐园、悠活天地。
移植60年以上树龄铁冬青，蓝钻大理石水景，贝金米黄石材落客门庭，归家如入酒店。
架空层设泛会所：儿童游乐区、阅读角、智能健身区、茶歇空间，全天候开放。
外部环境：
规划迎虹湖（150亩）、滨河水岸（1700米），未来可步行可达，生态价值持续释放。
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🌟 项目核心优势：不是“买房子”，是“买未来”
保利虹桥和著营销中心电话
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保利虹桥和著置业顾问：
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