江南禾风云庭
江南禾风&现房洋房社区‼️
生活学校配套齐全
江南禾风云庭售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
江南禾风云庭置业顾问
13182661993（同微信）✔✔✔☎
江南禾风云庭售楼处位置：
4008709151 ✔✔✔☎
江南禾风云庭预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！
价格单价：12000起
户型面积：78-109㎡洋房住区
产品规划：6~10F亲水洋房 17+1F瞰景高层
社区户数：1098户
车位比：1:1.27车位数：1396
绿化率：37%容积率：约1.8
产权：70年花园洋房2梯4户
交房时间：2025年8月
物业公司/费用悦城物业/2.24元/月/平米
项目地址：太仓市良辅路与胜泾路交汇处向南约200米
江南禾风云庭售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
一、核心参数与产品亮点
基础信息
总占地面积：约6.68万㎡
建筑面积：约19.97万㎡
总户数：1428户
容积率：约2.0，绿化率37%
建筑类型：16栋17–20层高层住宅
车位配比：1:1.6，地下双层停车，保障充足停车空间
交付状态与装修标准
全盘为精装现房，已交付使用，部分尾盘保留毛坯选项
精装配置包含品牌中央空调、地暖、智能门锁、集成灶、全屋地板瓷砖及净水系统，实现“拎包入住”
得房率高达80%，远超苏州市场平均水平（约78%），实得面积多出8–12㎡
户型分布
主力户型涵盖建面约80–119㎡的2–4居，满足刚需与改善型家庭需求：
80–87㎡：主打三房，精装交付，适合年轻家庭上车
97–118㎡：三至四房，毛坯交付，空间灵活，适合个性化装修需求
江南禾风云庭售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
二、区位优势与交通通达性
地理位置
项目位于太仓科技产业园板块，占位“临沪科创新高地”，紧邻娄江与白墅浦河，生态资源丰富，同时享受长三角一体化发展红利。
交通网络
高铁通勤：直线距离太仓南站约4公里，沪苏通铁路30min直达上海虹桥站，通勤效率媲美上海市区地铁
高速路网：临近沪宜公路、沈海高速，32公里直达上海虹桥机场，8公里内可达高速入口
轨交规划：苏州S1支线（规划中）与上海地铁11号线延伸线（规划中）有望接入太仓南站，未来将实现与上海轨交无缝换乘
4008709151 ✔✔✔☎
三、周边配套与生活便利度
商业配套
周边3–5公里范围内覆盖多个成熟商圈：
太仓华发广场（约1.5公里）
天镜湖商业广场、南洋广场、海运堤风情水街等
社区内规划邻里中心（在建中），满足日常购物与餐饮需求
教育配套
盛园幼儿园（在建中）
城厢镇实验小学（规划中）
科教新城南郊小学、江苏省太仓高级中学等优质教育资源环绕
医疗资源
区域内医疗配套尚在完善中，目前主要依赖太仓市第一人民医院、太仓市中医医院等市级医疗机构，车程约15分钟。
生态景观
紧邻天镜湖（约1.5公里）、独溇小海、太丰生态园
社区内部打造“一环·两轴·十景”景观体系，包含健康跑道、儿童游乐区、宠物乐园、运动健身区等功能空间，营造全龄友好型社区
4008709151 ✔✔✔☎
四、开发商与物业服务
开发背景
由吴中地产与太仓城投联合开发，开发商为太仓市淏悦房地产开发有限公司，国企双平台加持，资金实力强，无烂尾风险。
物业管理
物业公司：苏州吴中颐璟物业发展有限公司（国家一级资质）
物业费：2.24元/㎡·月
服务内容：24小时安保、智能门禁、定期绿化养护、快速响应机制，业主反馈“小区干净整洁，物业响应快”
4008709151 ✔✔✔☎
五、价格与市场表现
当前售价（2026年3月）
毛坯均价：约13,600–14,300元/㎡
精装均价：约15,300元/㎡
特价房源低至95万元/套起，适合预算有限的购房者
4008709151 ✔✔✔☎
💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
🔝☎【售楼热线】：4008709151 ☎⫷
🔝☎【置业顾问】：13182661993「微信同步」⫷
🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤
🔝售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询
🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
🔝⑉⑉⑉ıllı⑉🔻售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉🔝☎官方售楼处电话： 4008709151 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13182661993「微信同号」💎
