金地玖峯汇
对望世界门户 引领四代人居
高铁城芯 建面约127-197㎡新四代低密住区
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价格：备案均价30000元/㎡
开发品牌：苏州高铁国控、江西建工和金地集团
地块指标：占地约4.7万方，容积率1.8，总建约13.2万方
住宅指标：9栋8-10F住宅、2栋11+1F住宅、3栋17F住宅
户型配置：小高层约127㎡，洋房约144㎡ /170㎡/197㎡，共604户
价格信息：23年12月拿地，楼面价约15000元。备案均价30000元/㎡
项目地址：相城高铁新城齐门北大街东、马泾路南
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一、区位价值：高铁新城核心的枢纽门户
战略定位 ：项目位于苏州高铁新城齐门北大街东、马泾路南，作为长三角一体化的重要节点，直接承接苏州北站国家级综合枢纽的辐射红利。
发展潜力 ：依托苏州北站扩容工程（政府总投资约485亿），区域正加速从交通枢纽向"世界门户"转型，房价维持在2.5-3.5万/㎡的合理区间，为改善家庭提供高性价比选择。
价格优势 ：2025年单价约2.7-3.4万/㎡，总价281-576万/套，显著低于同能级板块，凸显稀缺价值。
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二、交通配套：双轨交汇的立体网络
地铁优势 ：距地铁2号线大湾站约1.2公里（步行15min），未来可换乘7号线、10号线等6条规划线路，直达苏州核心板块。
自驾路网 ：紧邻春申湖快速路、相城大道，10min直达苏州北站，20min抵园区，30min通勤上海虹桥枢纽。
高铁枢纽 ：距苏州北站2.1公里，未来接入沪苏湖高铁、通苏嘉甬铁路，形成"双十字"枢纽，强化长三角联动。
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三、教育配套：南师大系双名校护航
基础教育 ：南师大相城实验小学（公立）与南京师范大学苏州实验学校（私立K12）双核加持，升学率稳居相城前列，教育确定性极高。
教育规划 ：政府明确项目纳入南师大系学区，未来可能引入更多名校分校，提升区域教育能级。
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四、商业配套：自持商业+商圈辐射的双重便利
基础商业 ：项目自带500㎡缤纷商业街，规划引入生鲜超市、社区图书馆等，下楼即享生活便利。
进阶商业 ：3公里内吾悦广场、圆融购物中心等大型综合体，提供餐饮、娱乐一站式服务；规划中的苏州北站TOD商业将填补高端空白。
未来潜力 ：随着高铁新城发展，将新增更多特色商业节点，丰富消费场景。
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五、生态资源：低密社区的绿色呼吸
城市绿肺 ：紧邻北河泾生态体育公园，绿化率超30%，空气质量优于市区均值，是晨跑、遛娃的理想场所。
社区景观 ：容积率仅1.8，移植香樟、银杏等名贵树种，打造"出则繁华，入则宁静"的居住体验。
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六、产品设计：四代宅的创新实践
户型亮点 ：主力户型127-197㎡，采用"空中庭院"设计，得房率高达122%，北向大面积阳台与270°L型飘窗提供沉浸式观景。
精装标准 ：精装交付包含中央空调、地暖、新风系统，国际品牌建材（科勒、方太等），满足改善家庭"拎包入住"需求。
低密优势 ：规划604户四房住区，小高层与洋房错落布局，楼间距宽裕，采光通风佳，居住舒适度高。
户型鉴赏：金地玖峯汇 售楼热线：
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建面约127㎡小高层（实际使用面积相当于156㎡传统高层）
建面约143㎡洋房（赠送约29㎡露台，使用面积相当于约185㎡传统高层）
建面约170㎡洋房（使用面积相当于约205㎡传统高层）
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