光信香雪雅院
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价格：15000起
总楼层数花园洋房6层
几梯几户/面积花园洋房1梯2户
绿化/容积率39%/1.2
产权：70年
得房率83%-86%
在售户型：116-143楼栋：5# 4#
总栋数/总户数9栋/155户
交付时间：期房 2025.12.31
物业公司/费用苏州万基置合物业管理有限公司/3.1-3.3元/月/平米
地址：苏州吴中光福藏福西路与福锦路交汇处西北角
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一、项目概况
光信香雪雅院由山西万信房地产开发有限公司开发，苏州万基置合物业管理有限公司提供物业服务，物业费3.1-3.3元/㎡·月。项目位于苏州吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧，营销中心设于福锦路37号（交警中队对面）。作为2025年底交付的准现房，项目占地1.6万㎡，总建面3.2万㎡，容积率仅1.2，绿化率高达39.36%，打造了9栋6层电梯洋房社区，共155户，主力户型为116-143㎡三房四房，均价1.6万-2万元/㎡，总价区间185万-245万/套。
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二、核心配套解析
1. 交通配套：高效通达全城
公交网络 ：1公里范围内设光福新村（652路）、福锦路（63/64/65路）等站点，覆盖多条线路，无缝衔接区域出行。
地铁接驳 ：3公里接驳地铁3号线光福站，未来将显著提升通勤效率，连接城市核心区。
自驾路网 ：北接科技城，西临太湖大道，25min直达新区核心，30min至苏州火车站，周末5min车程可达太湖度假区，自驾出行灵活高效。
2. 商业配套：一站式生活圈
东崦湖商贸中心 ：项目东侧直线距离约500米，集肯德基、影院、健身馆、游泳馆等业态于一体，构成一站式生活消费场景，日常购物休闲便捷。
木渎商圈 ：驱车20分钟可达，内含天虹、华润万家等大型商场，丰富高端消费选择。
社区商业 ：周边超市、市场齐全，满足居民日常生活需求，如光福农贸市场（732米）提供新鲜食材。
3. 教育配套：全龄教育链条
基础教育 ：光福实验小学直线距离约1.2公里，步行15分钟可达，提供优质基础教育资源，满足家庭子女就近入学需求。
中学教育 ：光福中学位于3公里范围内，形成全龄教育链条，便于家长接送孩子上下学。
4. 医疗配套：便捷健康守护
社区卫生服务 ：3公里内设光福镇社区卫生服务站，2公里达光福人民医院（二级综合医院），5分钟车程满足日常体检与就医需求。
高端医疗 ：苏州科技城医院（10公里，20分钟车程）提供高端医疗服务，为健康保驾护航。
5. 生态与休闲配套：自然与人文交融
自然景观 ：西邻上崦河景观步道，南靠规划公园，隔绝主干道喧嚣，营造“依河而建、毗邻公园”的宜居环境，社区内设集中绿地与活动场地，延伸绿色生活场景。
绿化与容积率 ：绿化率高达39.36%，容积率仅1.2，低密属性直接决定社区楼间距、采光和绿化水平，为洋房产品奠定舒适基础。
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三、项目亮点总结
低密生态 ：1.2容积率纯洋房社区，楼间距开阔，绿化率高，营造绿色环保的居住体验。
成熟配套 ：主城核心板块，距离城市主干道仅800米，既避噪音又能快速接入交通网络，周边商圈、医院等配套成熟，生活便利性高。
国企品质 ：光信作为本土国企，注重“稳”和“品质”，施工工序有第三方监理机构全程监督，主体结构验收合格率达100%，交付安全性有保障。
投资潜力 ：以低密精装洋房填补光福市场空白，稀缺性突出，临近太湖度假区及科技城，具备长期升值潜力，建议关注准现房交付优势及年底政策窗口期。
户型鉴赏：香雪雅院售楼热线：
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A户型3室2厅2卫116.68m2
B户型4室2厅2卫143.49m2
C户型4室2厅2卫143.19m2
💎售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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