昆山玉山镇伯爵大地鼎耀花园
伯爵大地鼎耀花园营销中心：400 998 3632
伯爵大地鼎耀花园售楼处：4009983632
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昆山伯爵大地鼎耀花园位于昆山市玉山镇体育场路 168 号，备案名为鼎耀花园，目前已是现房状态，由昆山鼎耀房地产开发有限公司开发 。
房子基本情况怎么样？
交付与产权：项目已于2025 年 12 月整体交付，现在购买属于现房，即买即住，无需等待交房周期，产权年限为 70 年 。
户型与面积：主力户型建筑面积约74-207 平方米，涵盖一居室到四居室，其中 74㎡户型可改造为 2 室，大户型如 207㎡适合三代同堂，装修标准为毛坯交付，方便业主自定义风格 。
社区参数：小区容积率约 2.28，绿化率 40%，总户数约 569 户（部分数据显示含多期规划），物业费为 1.7 元/平方米·月，由上海锐翔上房物业管理有限公司提供服务 。
周边生活方不方便？
交通出行：距离地铁 11 号线文化艺术中心站约 480-500 米，步行可达，可换乘直达苏州及上海；紧邻中环快速路马鞍山路出入口，自驾通勤便利 。
商业与生态：周边 3 公里内有万象汇商业广场、西城后街商业街等，购物娱乐方便；背靠昆山市森林公园（约 3150 亩），生态环境优越，适合休闲散步 。
教育与医疗：教育配套包括奇智鼎耀幼儿园、娄江小学、昆山第一中学等；医疗方面邻近昆山西部医疗中心及昆山市中医医院，就医有保障 。
价格与值不值得买？
参考价格：新房均价约28000 元/平方米，在售清盘房源参考价为 18000 元/平方米；具体价格因楼层和户型而异 。
主要优势：地段位于昆山城西核心板块，配套成熟无短板，现房购买风险低，车位配比达 1:1.3，停车相对便利 。
需要考虑的点：74-77㎡小户型空间相对紧凑，部分北向房间采光可能受限；建议以现场实际报价为准 。
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