保利姑苏瑧悦项目深度解析：古城核心的低密东方美学藏品
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项目概况与核心价值
保利·姑苏瑧悦作为保利发展"悦系东方"在苏州古城的首作，定位为高端改善型住宅项目。项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，总占地面积约2.76万平方米，容积率仅1.6，绿化率达37%，规划10栋6-16F的藏品洋房，全案仅276席，是古城核心区难得的低密社区。
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项目由7栋6-10F洋房和3栋16F小高层组成，采用1梯2户(洋房)和2梯2户(小高层)的配置，车位配比高达1:2(共554个车位)，物业为保利物业，物业费4.1元/㎡/月，预计2026年4月30日前交付。
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在售户型与价格分析
目前项目主力在售户型为：
143㎡四房两厅两卫：南向四开间，双套房设计，约6.8米宽厅，主卧270°转角飘窗，总价区间587.5-595万
160㎡四房两厅三卫：南北通透，双套房+独立书房，约7.2米景观阳台，中西双厨配置，总价区间700-720万
180㎡四房两厅三卫：LDKB一体化设计，主卧独立衣帽间，约8米面宽，双套房+多功能房，总价区间800-820万
项目采用精装修交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件。当前备案均价46173.78元/㎡，单价区间36882.76-52951.66元/㎡，备案总价区间444万-950万元。相比姑苏区二手房均价24893元/㎡的溢价，主要来自产品稀缺性和保利品牌溢价。
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区位优势与周边配套
交通网络
项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，自驾出行便捷。公共交通方面：
地铁：1号线桐泾北路站(约500米)和2号线石路站(约1.2公里)
公交：9路、31路、33路、45路等多条线路经过，水云桥东站仅119米
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商业配套
步行范围内商业资源丰富：
来客茂时尚生活中心(项目北侧)
金门国际商业广场(项目西侧)
石路天虹、石路步行街
在建中的华贸中心和狮山商圈(车程约10分钟)
教育资源
3公里内优质教育资源密集：
幼儿园：44所
小学：29所(包括金阊外国语学校、八一小学等)
中学：12所(含彩香实验中学、苏州第五中学等)
医疗资源
周边医疗配套完善：
金阊医院(约1公里)
苏州大学附属第二医院(约1.6公里)
苏州市立医院(北区)
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项目独特卖点分析
古城核心的低密藏品：容积率仅1.6的洋房社区，在古城核心区极为稀缺
东方美学设计：将苏州园林意境与现代建筑相融合，打造"不被定义的东方人文藏品"
文脉地标环绕：毗邻苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标
生态宜居环境：绿化率37%，周边有枫桥景区、广济公园、运河体育公园等休闲空间
智能化社区：配备智能安防和智能家居系统，提升居住便捷性与安全性
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