中旅・和乐山谷（别名：港中旅和乐小镇）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：中旅・和乐山谷（港中旅和乐小镇）
地址 ：浙江湖州安吉灵峰国家级旅游度假区，梅灵路与机场路交叉口
开发主体 ：央企中国旅游集团（港中旅），港中旅（安吉）旅游发展有限公司开发
物业 & 收费（港中旅自持物业）精装洋房：2.3 元 /㎡・月（含基础能耗、园林养护）
联排排屋：3.3 元 /㎡・月
中式合院：3.65 元 /㎡・月
地下车位管理费：50 元 / 月，产权车位售价 12 万 / 个，不强制捆绑
核心规划指标总占地：约 1356 亩，长三角大型文旅康养大盘
容积率：1.01，低密旅居社区
绿化率：70%，三面环山，内部百亩天鹅湖
总住宅套数：798 套，分多期开发
车位配比：1:1.2，全地下人车分流，共 1463 个地下产权车位
产权：70 年纯商品住宅，民用水电气，可落户、安吉不限购
交付状态：全盘现房，2022 年底全部交付，款清即可过户入住
建筑风格：现代山地洋房、新中式联排、江南围合合院
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二、2026 年 7 月在售户型 & 实时成交价（一房一价）
整体成交均价 10800-17000 元 /㎡，7 月限时特惠洋房低至 7 折，支持途家托管出租
1. 伴山精装洋房（刚需度假主力）
88㎡ 两室两厅两卫
总价 135-160 万，特惠低至 10800 元 /㎡，南北双阳台，精装交付，夫妻独居、周末度假首选
118-125㎡ 三室两厅两卫
总价 175-220 万，三开间朝南，宽景观山阳台，适合家庭常住
交付标准：全屋精装，空调、厨卫全套配齐，软装可自选
2. 望山联排排屋（进阶改善）
建面 139-190㎡ 地上三层
总价 298-380 万，每户带私家庭院、露台，部分带夹层拓展空间
一层长辈房直通庭院，二三层卧室套房，可做家庭自住、小型私人会所
3. 湖畔中式合院（终改藏品）
277-292㎡ ：总价 420-550 万，围合私院 60-120㎡，地上三层 + 全明地下一层
362㎡楼王合院 ：总价 680-820 万，临天鹅湖，超大中庭庭院，可做水系、凉亭，地下室层高 5.4 米，可隔双层影音、茶室
合院优势：独立门头、独门独院，景观视野无遮挡
一期在售户型图：88㎡，120㎡，主力户型88平
二期在售户型，139㎡
A户型
B户型
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三、社区自带顶配文旅配套（全部已开业运营）
国际五星 Club Med 地中海度假酒店
项目核心配套，亲子度假、宴会、团建一站式，业主享专属折扣
1.2 万方山谷吉市商业街
超市、业主食堂、日料咖啡、艺术馆、生鲜市集、网红打卡店全营业
亲子休闲业态
精灵之丘水豚乐园、骑士原野马术俱乐部、野奢露营地、天文观星台、手工 DIY 工坊 场实景
康养体系
美国水印国际养老机构入驻，社区理疗馆、健康体检中心、康养步道、共享菜地果园
休闲生活配套
麓 Livehouse 音乐空间、图书馆书吧、环湖骑行道、百亩天鹅湖垂钓、户外草坪
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四、外部交通 & 周边配套
交通
自驾 ：杭州主城区 50 分钟，上海 2.5 小时，杭长高速通行便利；宁杭高速通达南京
高铁 ：安吉站 15 分钟直达杭州西站，接驳班车直达社区
区位：安吉灵峰度假区，距离县城核心仅 3km，兼顾山水与城市便利
生活、教育、医疗
商业 ：3km 美颂商业广场，在建万达广场，日常购物齐全
教育 ：灵峰实验小学、国学幼儿园，落户可正常划片公办学区
医疗 ：2.8km 树兰（安吉）三甲医院，社区内设便民诊疗点
文旅资源
6 大 4A 景区环绕：Hello Kitty 乐园、云上草原、灵峰寺、大竹海等，步行 / 短途车程可达
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