大华·梧桐樾
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价格：高层31000起 别墅44000起
总栋数/总户数：36栋/2097户
绿化/容积率：35%/2.3
开发商：大华集团
得房率：73%-73%别墅得房率84%-86%
在售户型：建面101㎡ 建面101㎡
上叠：121/126/134平中叠114/132平下叠137/145平
几梯几户/面积：高层2梯4户/高层3梯6户
交房时间：现房 2025.06.30 期房 2026.03.31
物业公司/费用：大华服务/3.8-3.85元/月/平米
楼盘位置：上海市嘉定区博园路米夏路交叉口
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一、区位价值：双轨交汇的虹桥北门户
战略定位 ：项目位于嘉定安亭国际汽车城核心区，直线距离虹桥主城区仅5公里，坐享大虹桥总部经济辐射红利，同时承接上海西枢纽战略功能，是长三角一体化的重要节点。
交通网络 ：双轨交规划（11号线上海汽车城站与规划14号线延伸段），未来可实现30min直达市区核心。自驾方面，嘉闵高架、京沪高速、G15沈海高速构成"三纵一横"路网，15min直达虹桥枢纽。社区提供免费接驳巴士，无缝衔接地铁站，解决最后一公里通勤痛点。
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二、教育配套：同济系学区的黄金距离
核心资源 ：项目北侧300米即达同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制），该校在2024年上海百强初中榜单中位列嘉定区中学TOP1，形成"目送式上学"的便利场景。
全龄覆盖 ：3公里内覆盖东方瑞仕幼儿园、华师大附属双语学校等优质教育资源，构建从幼儿园到高中的12年教育链，满足不同年龄段家庭需求。
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三、商业配套：梯度满足的消费体系
基础保障 ：项目自带3500㎡高端业主会所，内设恒温泳池、健身中心、亲子活动区等设施，提供日常休闲需求。
进阶选择 ：3公里范围内汇聚嘉亭荟城市广场、财富广场、三德广场三大商业体，满足餐饮、娱乐、购物一站式需求。
未来潜力 ：规划中的汇智湾邻里中心将进一步提升区域商业能级，与现有资源形成互补。
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四、生态资源：3000亩城市绿肺的奢侈体验
公园体系 ：项目一路之隔3000亩上海汽车博览公园（相当于6个长风公园大小），与120万㎡颖奕高尔夫球场、77万㎡颖奕安亭高尔夫球场共同构成城市绿肺，绿化率高达35%，PM2.5浓度常年低于市区均值30%。
社区景观 ：内部规划"一轴、两环、多节点"园林布局，移植胸径30cm以上香樟、银杏等名贵树种，打造"梧桐+水系"低密园林，实现"出则繁华，入则宁静"的生活体验。
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五、产品设计：低密墅区的精装品质
户型创新 ：高层产品建面约84-102㎡三至四房，采用三开间朝南、动静分离设计；叠墅产品建面约114-150㎡，配备星空露台、私家庭院，得房率超80%，满足改善型需求。
精装标准 ：国际品牌配置（科勒、方太、西门子），全屋智能家居系统，精装标准约3000元/㎡，叠墅毛坯交付可个性化定制，实现"所见即所得"的实景体验。
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六、社区运营：梧桐荟的社群活力
社群活动 ：梧桐荟组织跑步社、露营社、羽毛球社、手工社四大社团，通过围炉煮茶、亲子活动等形式，营造"和邻里从容社交"的社区氛围，提升居住粘性。
物业服务 ：大华自持物业，采用智能安防系统，提供24小时管家服务，物业费性价比突出，与产品定位形成匹配。
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七、配套总结：生态低密的虹桥北样本
核心优势 ：双轨交+同济系学区+3000亩公园的"三重红利"组合，在虹桥北区域形成差异化竞争力，适合追求"教育+生态+低密"的改善型家庭。
户型鉴赏：大华·梧桐樾售楼热线：
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