姑苏区和月泊庭项目笔记：古城中轴线上的385席新中式大平层，2026年交付的稀缺改善样本
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✅ 核心优势一句话总结
中建国际×苏州轨交联合打造，姑苏核心区仅存的385席低密小高层，步行100米直达地铁4号线，对口苏州市实验小学北校区，护城河畔“新中式人居”标杆，2026年交付，买的是城市核心的未来生活权。
🏡 在售情况（2026年2月最新）
💡 户型亮点 ：186㎡户型为“四房双卫+独立家政间+主卧套房”，南向面宽达 17.2米 ，LDKB一体化横厅+约10米宽景阳台，客厅通高4.2米，采光与空间感媲美别墅。
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🌆 周边配套：一步到位的城芯生活圈
🚇 交通：地铁上盖，通勤效率全城领先
地铁 ：步行约 100米 直达 地铁4号线人民桥南站 ，1站到观前街，3站到苏州火车站，换乘5号线（南门站）直达相城、园区。
公交 ：周边 27个公交站点 ，端文路西站仅距86米，9路、31路、300路等高频线路覆盖全城。
自驾 ：紧邻 人民路城市主干道 与 南环路高架 ， 15分钟到工业园区，20分钟到高新区 ，通勤效率远超远郊盘。
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🛍️ 商业：成熟商圈，烟火气与格调并存
步行可达 ： 南门商圈 （约500米），涵盖超市、餐饮、影院、母婴店，生活便利度极高。
3公里覆盖 ： 石路步行街、华贸中心（在建）、观前街 ，高端消费、品牌旗舰店触手可及。
未来潜力 ：华贸中心建成后，将成姑苏区新商业引擎，进一步拉升板块价值。
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🎓 教育：学区顶配，步行即达苏州第一梯队小学
小学 ： 苏州市实验小学（北校区） —— 直线距离仅200米 ，孩子上学无需过马路，安全便捷， 苏州第一梯队重点小学 ，五年一学位政策锁定。
初中 ： 南环实验中学 —— 区域优质公办，升学率稳定，对口保障明确。
高中 ： 苏州中学（本部） —— 江苏省顶尖重点中学，车程约10分钟。
幼教 ： 苏州市实验小学附属幼儿园 （公立优质，步行300米）。
📌 教育优势 ：项目是苏州罕见的“ 家校零距离 ”改善型住宅，学区价值无可复制，家长无需摇号、无需择校。
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🏥 医疗：三甲在3公里内，保障无忧
苏大附一院总院 （三甲综合）：直线距离 3公里 ，车程8分钟，急诊、体检、妇产、儿科全科覆盖。
苏州市立医院本部 ：约3.5公里，三甲综合。
苏州大学附属儿童医院 ：约4公里，儿科权威。
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🌿 生态与文化：住在千年中轴，推窗见古韵
核心景观 ： 护城河景观带 （项目南侧），步行5分钟可达，晨跑、散步、观水景皆宜。
文化地标 ： 平江路历史文化街区 （2.2公里）、 拙政园 （2.8公里）、 狮子林 （3公里）、 苏州博物馆 （3.5公里），推窗见古城，出门即文化。
社区设计 ：内部打造“ 一环五境 ”苏式园林，融合 月洞门、青砖黛瓦、曲径回廊、水景石阶 ，居住即沉浸式江南美学体验。
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