吴中城南鲁能公馆
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鲁能公馆
一、项目基础信息
开发商：苏州鲁能置业有限公司（央企鲁能集团旗下）
物业公司：上海鲁能物业服务有限公司（物业费2.4-2.73元/㎡·月）
交付状态：2021年5月31日现房交付，毛坯即住
容积率：2.0
绿化率：37%
车位配比：1:1.36（共1730个）
总户数：1312户，规划28栋住宅（含高层、洋房及叠墅）
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二、在售房源及价格
主力户型
高层：95-123㎡三居室（95㎡三开间朝南，141㎡为特惠户型）
洋房：126-128㎡四居室（南北通透双阳台，得房率81.2%）
叠墅：149-161㎡（上叠149㎡三居/中叠161㎡四居，部分赠送露台）
价格动态
高层均价：2.8万-2.9万/㎡（特惠房源2.1万/㎡起）
总价区间：
高层：（141㎡特惠户型285万起）
洋房：319万/套左右
叠墅：380万-420万/套（限时送产权车位）
二手房行情：2025年4-5月成交单价1.88万-2.47万/㎡
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三、项目亮点
现房优势：即买即住，规避交付风险
交通便利：地铁4号线蠡墅站步行300米，规划7号线双轨交汇
配套成熟：
商业：自带3.8万㎡综合体，2公里内永旺梦乐城、万达广场
教育：德成伟才幼儿园（紧邻）、长桥中心小学（800米）
生态：石湖景区、上方山森林公园
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四、最新动态
促销活动：126㎡洋房首付38万起，叠墅限时送车位
价格调整：2025年5月141㎡高层总价由320万上调至332.5万
售楼处电话：400-998-3632（预约可享专属优惠）
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