上海松江·中企誉品银湖湾项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：准现房发售，89㎡起450万，70年产权精装交付
产品类型 ： 70年产权住宅 （纯住宅，非商办），支持公积金贷款；
主力户型 ：
89–130㎡三至四房高层｜145–155㎡叠加别墅（下叠带庭院，上叠带露台）；
价格区间 ：
高层：总价450万–820万｜均价约57,000元/㎡；
叠墅：总价900万–1200万｜均价约67,000元/㎡；
交付状态 ：
2025年11月15日已交付，实景准现房，部分楼栋已入住，可实地验房；
首付政策 ：
首付30%起，非沪籍需满足社保满1年，支持公积金+商业组合贷；
精装标准 ：
全屋精装交付，配备：
东芝中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风系统
老板六件套厨电（含蒸烤箱、洗碗机）
杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒
断桥铝三层中空玻璃 + 楼板厚度15cm（静音降噪）
物业信息 ：
物业：古北物业（国家一级资质）｜物业费：4.98元/㎡·月｜车位配比：1:1.3（地下为主）；
真实提示 ：项目为 纯住宅 ， 无商办限制 ，可落户、可贷款、可入学，是松江少有的“低密+湖景+精装+国企背书”改善型产品，适合追求生活品质的通勤家庭。
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🚇 交通配套：200米即达有轨电车，30分钟直达虹桥枢纽
轨交核心 ：
步行200米即达松江有轨电车2号线“广富林路站”，2站换乘地铁9号线松江大学城站；
9号线直达：3站到七宝｜9站到漕河泾｜14站到徐家汇｜18站到世纪大道；
通勤效率 ：
到徐家汇：约55分钟｜到漕河泾：约45分钟｜到虹桥枢纽：自驾15分钟；
自驾优势 ：
G60沪昆高速入口仅1.2公里，早高峰无拥堵，1小时覆盖苏州、昆山、太仓；
未来规划 ：
地铁12号线西延伸段（预计2028年通车），将在项目800米处设“广富林站”，未来实现双轨交汇，通勤效率再升级；
真实体验 ：每天7:05出门，7:10上电车，7:20换9号线，7:55到漕河泾—— 不是“赶路”，是“顺路打卡” 。
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🏫 教育配套：9年一贯制名校步行可达，无学区焦虑
关键提示 ： 无“对口绑定” ，但 步行5分钟直达优质9年一贯制学校 ，家长可自主选择， “不赌学区，只选距离” 成为新逻辑。
注意 ： 非华二松江实验、洞泾外国语实验 对口，但 华东政法附校 是松江近年崛起的“新锐名校”，口碑持续走高。
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🛍️ 商业配套：1.2公里即达松江“商业心脏”，社区自建生活圈
社区自带 ：
约5000㎡“银湖汇”社区商业，已签约：
全家便利店
生鲜超市（每日鲜配）
药房、洗衣店、咖啡馆、儿童乐园；
3公里内大型商业 ：
松江印象城（15.5万㎡，1.2公里）｜万达广场（2.8公里）｜五龙广场（2.5公里）｜开元地中海（3公里）｜新松江商业中心（2.1公里）；
真实体验 ：周末带娃去印象城看电影、买菜在社区超市、喝咖啡在楼下咖啡馆—— 生活节奏，是被便利店和超市温柔托住的 。
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🏥 医疗资源：三甲医院4公里，24小时药房5分钟可达
1.5公里内 ： 新桥社区卫生服务中心 （慢病管理、疫苗接种、家庭医生）；
4公里内 ： 上海市第一人民医院（松江院区） （三甲，急诊、儿科、妇产、肿瘤科齐全）；
周边2公里内 ： 7家24小时药店 ，慢性病用药 5分钟可达 ；
真实体验 ：老人高血压复诊，社区医院开药+家庭医生上门，孩子发烧，楼下药店买药，10分钟到三甲急诊—— 安全感，是被距离精确计算出来的 。
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🌳 社区品质：低密湖居，1.6容积率，70%房源瞰湖
项目参数 ：
容积率1.6–1.8｜绿化率35%｜人车分流｜总高14–16层｜总户数2193户；
社区亮点 ：
3.6万㎡天然银湖湿地公园，70%户型直面湖景，推窗即见水光潋滟；
“一轴两环三园”景观体系：200米中央景观轴 + 500米慢跑环 + 300米漫步环；
楼间距最宽达45米，采光无遮挡，南向阳台均超6㎡，部分户型带观湖露台；
全屋隔音设计：墙体加厚、断桥铝三层玻璃、静音电梯；
无高端配套 ：
无恒温泳池、无下沉会所、无智能跑道，无“一环两轴八景”园林；
真实体验 ：清晨在湖边慢跑，傍晚在草坪陪孩子放风筝，周末在社区书吧读一本闲书—— 这不是豪宅，是“把日子过成风景”的聪明选择 。
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不负信赖，品质再进阶
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