上海松江·九城新座项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：现房发售，52㎡起102万，首付50%可上车
产品类型：商办公寓（产权40年），非传统住宅，但可居住；
主力户型：
52–64㎡一房｜78㎡两房（平层设计，层高3.6米，得房率高达68%）；
价格区间：
52㎡户型：102万–129万
78㎡户型：157万–187万
均价约21,000–24,000元/㎡，为松江外环内最低总价公寓盘之一；
交付状态：
2023年6月30日已交付，现房销售，即买即住，无等待期；
首付政策：
首付50%，非沪籍需满足上海购房资格（社保满1年）；
精装标准：
提供毛坯与精装两种选择，精装含品牌家电、智能门锁、全屋地暖（部分户型）；
物业信息：
物业：世江物业｜物业费：5.2元/㎡·月｜车位配比：约1:0.7（地下为主）；
真实提示 ：项目为商办性质， 不支持公积金贷款 ，仅能商业贷款； 水电费按商业标准 （电1.1元/度，水5.2元/吨），适合预算有限、高频通勤、不依赖学区的家庭。
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🚇 交通配套：楼下即有轨电车，15分钟直达莘庄地铁站
轨交核心：
楼下即有轨电车T1线“新镇街站”，步行2分钟，3站直达松江城区，8站换乘9号线（中春路站）；
708路公交：15分钟直达莘庄地铁站（1号线/5号线）；
莲石线/莲金线：15分钟抵达莲花路站（10号线）；
通勤效率：
到徐家汇：约30分钟（轨交+地铁）｜到漕河泾：约40分钟｜到虹桥枢纽：约45分钟；
自驾优势：
G60沪昆高速、G15沈海高速入口仅400米，早高峰出城无拥堵，1小时覆盖苏州、昆山；
真实体验 ：每天7:10出门，7:15上电车，7:45到莘庄换1号线，8:15到漕河泾—— 不是“通勤”，是“准时打卡的日常” 。
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🏫 教育配套：无对口名校，但15分钟内覆盖多所公立校
关键提示 ： 无学区绑定 ，但 3公里内有6所公立学校 ，家长可自主选择， “不赌学区，只选距离” 成为新逻辑。
注意 ： 非华二松江实验、洞泾外国语实验 对口，教育配套为“基础覆盖型”，非“名校辐射型”。
🛍️ 商业配套：8000㎡自持商业+3公里全链生活圈
社区自带：
8000㎡“九城广场”，已入驻：
全家便利店
菜市场+生鲜超市
快餐店、奶茶店、健身房、洗衣店、宠物店；
3公里内大型商业：
G60云廊商业街（2.3公里）｜明中广场（2.6公里）｜亚繁生活广场（2.8公里）｜裕购广场（2.1公里）｜新九广场（1.9公里）；
真实体验 ：买菜、取快递、喝咖啡、带娃玩滑梯，全在步行10分钟内解决—— 不是“有商场”，是“生活被便利店和超市温柔托住” 。
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🏥 医疗资源：社区医院+三甲在3公里内，24小时药房密集
1.5公里内：新南门医院（二级甲等，急诊、儿科、妇产齐全）；
2公里内：新桥社区卫生服务中心（慢病管理、疫苗接种、家庭医生签约）；
周边2公里内：6家24小时药店，慢性病用药5分钟可达；
真实体验 ：孩子半夜发烧，楼下药店买退烧药，10分钟到新南门急诊—— 安全感，是买不来的，但能被距离算出来 。
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🌳 社区品质：低密度商办，无园林但有“生活感”
项目参数：
容积率未公开｜绿化率25%｜人车分流｜地下停车为主｜总高12–14层；
社区亮点：
超宽入户走道｜24小时安保+智能门禁｜咖吧书吧公共区｜无障碍电梯全覆盖；
无高端配套：
无下沉会所、无恒温泳池、无智能跑道，无“一环两轴八景”园林；
真实体验 ：清晨在楼下买豆浆，傍晚在书吧看会儿书，周末带娃去G60云廊遛弯—— 这不是豪宅，是“把生活过成日常”的聪明选择 。
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
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