江南雅集
高定平层臻品 为改善而来🏫
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建面约 143-180㎡四室三卫双套房
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均价：17000起
建筑面积：约10万平方米
交付标准：毛坯绿化率：35%
总户数：642户容积率:2.2
车位配比:1:2
梯户比：一梯一户大平层
交房时间：期房 2026/06/30
物业费:2.98元/平方米·月
得房率：80%-85%
总高：17层小高层，由11幢组成
地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口
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核心指标速览
参考均价：17000元/㎡起，部分户型首开价格约1.9万–2.3万元/㎡
主力户型：143㎡、180㎡、215㎡四房三卫，均配置双套房、三卫生间、超宽阳台
得房率：高达80%–85%，远超区域平均水平，实际使用空间优势显著
容积率：2.2，绿化率35%，车位配比1:2（全地下），居住舒适度高
建筑规划：11栋17层小高层，总户数642户，一梯一户保障私密性
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四大核心优势
1. 双湖环抱，生态资源稀缺
项目直线距离玉湖公园约600米，西南1.9公里为中心湖公园，形成“双湖环绕”的鲜氧生态格局，日常散步、亲子露营极为便利。同时，项目位于政府官宣的“环玉湖城市品质提升计划”核心区，未来将打造为“更新示范区、宜居典范区、生态样板区”，区域价值持续跃升 。
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2. POD模式开发，区域潜力可期
板块采用“公园导向开发（POD）”模式，融合科创办公、水乡文化、生态居住等功能，规划面积约8平方公里。未来昆山轨交K1线（苏州地铁11号线延伸段）有望覆盖城西片区，进一步提升通勤能级 。
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3. 交通便捷，快速融入主城
自驾：距中环快速路仅3–4公里，5公里可达京沪高速出入口，15分钟直达昆山南站，20分钟通达城东核心区；
内部路网：红杨路-博雅路大桥预计年内动工，通车后10分钟直达城西商圈，生活便利性大幅提升 。
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4. 产品力强，空间可塑性高
143㎡户型：LDK一体化布局，主卧约25㎡，带独立衣帽间与双台盆卫浴，U型厨房配3.6米超长料理台；
180㎡户型：双套房设计，主卧约40㎡，配备多重收纳系统，适合三代同堂；
215㎡顶层大平层：一梯一户，四开间朝南，4.7米超长阳台，私密性与尺度感兼具；
毛坯交付：墙面地面为素灰基层，水电全预埋，预留空调、新风、地暖管线，装修自由度高，个性化掌控强 。
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配套资源完善，生活质感在线
教育：紧邻玉湖小学（已投用），待建阳科园学校有望引入优质教育资源；
商业：步行可达大渔湾湖滨风情街，车程15分钟覆盖万象汇、招商花园城等城市级商圈；
医疗：3公里内有昆山市中医医院、第三人民医院，车程约15分钟；
社区配套：规划6500㎡阳光草坪、全龄儿童乐园、长者花园、500米热力跑道、中央会客厅等全龄共享空间 。
户型鉴赏：江南雅集售楼热线：
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