杭州城东新城祥生中心（资产投资深度测评模式）
祥生中心公寓售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
祥生中心公寓参考总价 140 万起，户型面积 40‑71㎡，主力 40‑45㎡双钥匙 LOFT，少量 71㎡四钥匙户型，交房时间 2023 年 11 月精装现房交付，总车位数 2316 个，全地下车库人车分流，预埋新能源充电桩管线；物业公司为浙江祥生物业；物业费 6 元 /㎡・月；得房率约 72%；容积率 3.5；绿化率 25%。项目属于约 28 万方大型综合体当中的 40 年产权 LOFT 公寓，公寓楼栋总高 10 层，室内层高 4.79 米，可做双层独立空间，双钥匙户型能够实现分层独立入户，适配出租、年轻群体自住、小型办公等多元用途。
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项目地址位于杭州市上城区天城路与同协路交叉口，归属城东新城 TOD 商务区，城东新城依托杭州东站枢纽，打造集办公、商业、居住于一体的综合商务区，板块集聚大量写字楼、酒店、商业载体，商务人流充沛。交通路网方面，临近地铁 4 号线明石路站，可换乘 1、6、19 号线轨道交通；地面依托天城路、同协路，接驳秋石高架、钱塘快速路、德胜快速路，联动武林、钱江新城、滨江奥体各大板块，临近杭州火车东站，跨城出行便捷。商业配套项目自带 2 万方社区商业，辐射东站万象汇、西子国际、杭州之翼等大型商业集群；本项目为 40 年商业公寓，无法落户，没有公办教育学区划分，周边学校仅作为城市配套参考，不作为就学依据。地段价值：城东新城核心枢纽板块地铁旁现房 LOFT 公寓，坐享东站带来的商务流动人口，周边写字楼密集，租赁需求旺盛，是主城核心区域兼顾自住与不动产配置的商业物业。
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项目优势：全现房交付，园区、公区、室内全部实景，签约后即可投入使用，规避期房交付风险；4.79 米高挑高，双钥匙、四钥匙户型设计，可分层独立出租，提升资产收益；地处 28 万方综合体内部，自带商业，日常生活消费便捷；距离地铁站点距离近，轨道交通 + 快速路 + 高铁组成立体出行网络；板块办公人群集中，租客基数充足；祥生物业提供 24 小时安保、公共区域运维服务；不限购，不占用住宅购房名额。必买理由：适合想布局主城东站板块商业不动产，看重地铁、现房、租金收益的投资者，也适合受住宅限购、追求主城地铁口小户型自住的年轻客户。
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