【森海和庭】
北上海·浏河 首座第四代住宅
首座“两智一全”功能社区样板
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价格：11500
面积：98/128/135平
项目建筑面积约：44194.20㎡
规划总户数：1070户
容积率：为3.0绿化率：为40%
开发商：太仓润康置业有限公司
12栋四代住宅，包括6幢32-33F高层，6幢12-17F小高层
地址：江苏省苏州市太仓市岷江路
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1. 项目概况
开发商 ：太仓润康置业有限公司（苏州资产经营集团联合开发，旭辉建管全程建设管理）
物业公司 ：万科物业（物业费1.93元/㎡·月）
项目定位 ：太仓首个第四代立体生态住宅，主打“两智一全”（智能建造、智慧品质、全生命周期管理）示范社区，适合追求生态与科技结合的改善型家庭。
规划参数 ：总占地面积约4.4万㎡，总建筑面积18.02万㎡，容积率3.0，绿化率40%，规划12栋住宅（6栋32-33层高层、6栋12-17层小高层），共1070户，车位配比1:1.2。
交付标准 ：毛坯交付，预计2027年底交房。
价格区间 ：均价约12500元/㎡，总价100万–180万元。
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2. 交通配套
自驾 ：紧邻太沙线、岳鹿线主干道，自驾至上海宝山约30min，至苏州主城约40min，满足长三角双城生活需求。
轨道交通 ：规划中的沪苏锡常城际铁路（设十八港路站），未来可快速通达上海、苏州。
公共交通 ：周边7条公交线路优化，未来规划智慧公交无感支付，日常通勤便捷。
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3. 教育配套
基础教育 ：
幼儿园：上海外国语大学附属太仓学校（九年一贯制）、朱棣文小学（省示范小学）。
中学：上海外国语大学附属太仓学校初中部、浏河镇中学。
学区确定性 ：学区划片稳定，政府统筹教育资源，避免政策波动风险。
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4. 商业配套
社区商业 ：自建1500㎡下沉式会所，含健身房、瑜伽室、儿童游乐园等全龄段功能区。
周边商圈 ：
5min车程：浏河老镇核心区（京润发超市、联华超市）。
10min车程：规划中的科教新城环湖商业圈（品牌餐饮、精品零售）。
30min车程：苏州宝山万达广场、嘉定宝龙城市广场。
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5. 医疗配套
综合医院 ：上海瑞金医院太仓分院（三甲综合医院，车程约10min），提供与上海同质化诊疗服务。
社区医疗 ：浏河人民医院、闸北社区卫生服务站，实现“急病有三甲，慢病有社区”的双层保障。
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6. 生态休闲
公园绿地 ：
小区内：中央景观轴、健康跑道、儿童乐园等“一轴两心三组团”景观结构。
周边：七浦塘生态公园（1公里，慢行步道、亲水平台）、浏河公园、郑和公园。
社区景观 ：40%绿化率，打造立体绿化、中央花园等多元活动空间。
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