星悦兰庭
盛泽蓝幕系豪宅 实验小学旁
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价格：毛坯12000精装15000
层高：高层24-25层/小高层16-20层
在售楼栋：6# 5# 12# 11# 9# 2#
开发商：中锐集团 | 大悦城控股 | 天地源股份
项目产品：建筑面积约 113-131-143-170㎡学府宽奢大宅
住宅产权：70 年
交付标准：毛坯/精装交付（中央空调+新风系统）
物业公司：大悦城控股物业
项目地址：中国·苏州·盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处
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项目核心信息
名称 ：盛泽星悦兰庭（别名：中锐星悦兰庭、星斓雅园）
地址 ：苏州市吴江区 绸都大道与舜湖西路交汇处
开发商 ：大悦城控股（中粮旗下AAA信用）、天地源（国企）、中锐投资（区域深耕）
物业公司 ：大悦城物业服务有限公司
物业费 ： 2.25元/㎡·月
建筑类型 ：小高层（17F）、高层（25F），共规划建设 732户
容积率 ： 1.8 ，显著低于刚需盘常规3.0上限，属低密宜居社区
绿化率 ：实测达 42% ，远超规划35%，打造超14000㎡中央双园及“一环两轴五境八景”景观体系
车位配比 ：高达 1:1.61 ，优于同类型项目普遍1:1.2–1:1.4水平
交付标准 ： 精装交付 ，部分楼栋配置中央空调与新风系统
产权年限 ：70年住宅产权
竣工/交付时间 ：预计 2026年12月31日 前交付（2号楼）
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户型与价格
项目主力户型为建面约 113–170㎡ 的三居与四居产品，满足刚需上车与改善升级双重需求：
主力户型 ：
113㎡三室两厅两卫：南北通透，全明格局，适合三口之家
131㎡三室两厅两卫：空间更宽裕，主卧带独立卫浴
143㎡四室两厅两卫：适合多孩家庭，动静分区合理
170㎡四室两厅三卫：大横厅设计，采光面广，顶层复式接近300㎡
参考均价 ：约 13,500元/㎡ （2026年4月数据）
实际成交价 ： 17,000–18,700元/㎡ ，存在明显溢价，首批备案均价高达 19,009元/㎡
装修标准 ：
墙面：环保乳胶漆
地板：知名品牌复合地板
五金：基础配置，部分楼栋配备中央空调与新风系统
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区位与交通优势
商业配套成熟 ：步行范围内享 凤凰荟、财富中心、大润发 三大商业体，2公里内集聚 万丽酒店、国际会展中心 ，商业评分在竞品中位列第一
产业支撑强劲 ：依托吴江国家级经济技术开发区，已形成 丝绸纺织、电子信息、装备制造、新材料 四大千亿级产业集群，2024年GDP达 2660亿元
交通规划能级高 ：
沪苏湖铁路盛泽站已明确落地，远期预留如通苏城际与苏州轨交19号线三线换乘枢纽，规划兑现路径清晰
当前自驾可通过G50沪渝高速、S230省道快速通达苏州主城与上海方向
教育配套 ：步行可达在建的 新城实验学校 ，教育资源逐步完善
医疗 ：配套 三级乙等盛泽医院
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市场表现与口碑
综合测评得分7.59/10 ，在11个竞品中排名第一，入选克而瑞2025年第四季度“比邻冠军榜”
品牌联建优势突出 ：开发商组合强度远超中梁、上坤等单一民企，交付保障性强
社区营造获认可 ：“42%绿化率”“超14000㎡双园”成高频正面关键词
官方联系方式（权威认证）
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户型鉴赏： 星悦兰庭售楼热线：
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3室2厅2卫131m2
3室2厅2卫113m2
4室2厅2卫143m2
4室2厅3卫170m²
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