胥江澜岸
姑苏区稀缺江景盘
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◆价格：待定
◆占地：56841平方米
◆总建筑面积约：16.4万平方米
◆规划户数：454户
◆总建面积：约9.55万方
◆容积率：约1.4
◆产品类型：12栋15-17F纯粹小高层
◆户型面积：建面约127㎡、建面约143㎡
◆交付标准：精装修威能地暖+国际一线精装
◆地址：位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东。
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一、项目核心参数：稀缺低密的主城封面之作
开发商 ：苏州胥江致新城市发展有限公司（由苏高新集团与名城建设联合打造）
总户数 ：454户，纯小高层社区，低密属性稀缺
容积率 ：1.4，远低于姑苏区平均值，居住舒适度显著提升
绿化率 ：约30%，采用公园式留白理念，社区空间疏朗通透
产品类型 ：12栋15–17层纯粹小高层，无洋房、无高层，产品线高度统一
主力户型 ：建面约127㎡、143㎡，均为四房两厅两卫设计，满足改善型需求
交付标准 ：全装修交付，装修标准不低于2000元/㎡，配置国际一线品牌：
地暖：威能
新风系统：迈迪龙
中央空调：东芝
卫浴：科勒、杜拉维特、汉斯格雅
物业 ：苏州华发物业服务有限公司，服务品质有保障
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二、地段与交通：多维立体交通网络，畅达全城
项目位置 ：苏州一核四城之核，运河湾创智社区核心，地块所属运河湾创智社区集科创总部、生态休闲、品质居住、文化展示于一体，帷幄姑苏文脉、商脉、城脉，厚载古城底蕴与臻贵价值
交通网络 ：呈“地铁+高架+隧道”三维立体格局，通勤效率在老城区中属顶尖水平：
地铁：约500米可达轨交5号线双桥站
高架：紧邻西环高架、劳动路主干道
隧道：运河隧道直通狮山CBD
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三、教育配套：优质学区，资源集聚
幼儿园 ：胥台实验幼儿园（步行可达）
小学 ：姑苏实验学校（振华分校）（划片范围覆盖，属姑苏区重点小学，家长关注度高）
中学 ：胥江实验中学（对口初中，口碑稳定）
注 ：学区划分以当年教育局官方文件为准，建议购房前核实最新施教区
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四、商业配套：烟火与格调并存
商业配套呈现“楼下即享+3公里全配”格局，生活便利性极强 ：
自持滨水高端商业（在建）
约1.5公里可达胥江天街
约3公里范围内享狮山天街、石路商圈等大型商业体
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五、医疗资源：优渥医疗，健康守护
约3公里内享苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院等优渥医疗资源
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六、景观资源：水绿交织的自然环境
近享运河体育公园、桐泾公园、横山公园等水绿交织的自然环境
项目坐拥江河汇流的稀缺景观，打造了一个深植文脉又面向未来的生活样板
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七、品牌价值：豪宅御用团队操刀，现代都市封面坐标
由豪宅御用团队上海日清担纲设计，定制公建化立面，遴选铝板玻璃幕墙、金属格栅等材质，塑造一座层次丰富又极具现代都市气息的封面坐标
容积率仅约1.4，规划12栋小高层，共454户，以公园式留白理念，释放出更疏阔的社区空间与公园感，回归高端纯粹居住本源
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八、户型鉴赏：自然流动的空间语言
建面约143㎡臻装四房户型：
融合开放尺度、极致面宽、人性细节等，以自然流动的空间语言，构建自在生活的舒适本质
主卧为套房设计，带独立卫浴，私密性很好
还有一个独立的书房，不管是居家办公还是给孩子当学习空间，都绰绰有余
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⦿ 疏阔留白 开源纯粹
容积率仅约1.4，规划12栋小高层，共454户，以公园式留白理念，释放出更疏阔的社区空间与公园感，回归高端纯粹居住本源。
【视野极致化】
V字型巧妙打开社区景观界面，提升江景视野
【价值均好化】
错落楼栋排列，"栋栋有景"的景观资源公平分配
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⦿ 自在流动 岸线交织
以复合社区为底盘，于古城繁华中留白一片绿洲，让社区与江岸、城市交织呼应，演绎自在流动的丰盈日常。
【为流水再设计】
以内部水系设计，编织水园共生之境
【自然平权主义】
一栋一风景，让自然的诗意自在流淌
【回归生活本源】
摒弃华丽厚重门面，营造开放松弛人本空间
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⦿ 滨水森居 流淌源境
循迹江河汇流灵感，携手苏州致朗景观设计，布局集生态、功能、体验于一体的可持续复合型景观，打造一座都市滨水的流淌森居范本。
【递进礼序 翩然入境】
一进酒店式门庭，银灰色铝板与浅灰石材营造迎宾质感；灵动水系构建轻盈漫步归家氛围；开阔中庭，渐入从容的归心之旅。
【四轴多园 自然为源】
通过礼仪归家轴、公园轴、视线通廊轴、林荫归家轴串联多主题场域，营造"一园一主题，一步一场景"的沉浸式体验。
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⦿ 游心奢宅 自在源本
建筑面积约143㎡臻装四房设计，融合开放尺度、极致面宽、人性细节等，以自然流动的空间语言，构建自在生活的舒适本质。
双重仪制丨尊享独立前厅、入户玄关，外显秩序，内藏雅致
阔尺横厅丨LDKG洄游阔厅，无界生活排场，人生自在栖心
超大面宽丨南向四大采光面，三卧朝南配置，交织光影盛宴
超凡视野丨双开间阳台，收藏四季阳光风景，盛放丰盈日常
臻奢四房丨尊崇主卧套房，臻享书房，藏纳生活诗意栖居
全景尺度丨全屋飘窗设计，开阔而通透，框定城市流动风光
⦿ 国际奢装 品质源著
精选威能地暖、迈迪龙新风、东芝中央空调国际精装三大件，卫浴采用科勒、杜拉维特和汉斯格雅等全球一线品牌，以超越时间的产品美学，构建品质生活范式。
⦿ 高端定制 人本之源
围绕厨房、收纳、玄关、家居四大人性化系统，定制厨房柜体，预留玄关区设可视对讲、一键总控系统，海贝斯4合一智能门锁、多重收纳空间预留等。
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⦿苏州华发物业服务有限公司
苏州华发物业服务有限公司由苏新美好生活服务股份有限公司与华发物业服务有限公司共同投资成立，公司注册资 本人民币100万元。
苏新服务则在香港联交所上市，拥有丰富的物业管理经验和广泛的市场影响力。华发物业创立于1985年，位列中国物业服务百强企业第13位。
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⦿ 管家服务 源本礼遇
提供安防保障、工程维修、尊享清洁、客服管家等四大服务体系，定制管家式高端服务，礼遇从容悠然的生活日常。
【源盾安防体系】
24小时贴身守护、360°安防管控、紧急急救系统等
【源匠工程体系】
尊享服务清单、12345维修服务、维修三多服务
【源净保洁体系】
新居室内开荒保洁、室内空气治理、地毯深度清洁等
【源心管家体系】
惊喜服务、私家定制服务、日常便民服务等
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