西湖区之江芯·仅18席！时代·云树望山院：1.2容积率的山境孤品，毛坯限价31400元/㎡——主城最后一批低密墅区，卖完这片山脚下再也不会有第二块
时代云树望山院售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话）
置业经理：18115520308（微信同步）
西湖区之江板块，转塘九炮山脚下——这片地，懂行的人管它叫 "杭州主城低密宅地的句号"。
时代·云树望山院（备案名：云树望山院），由 时代中国（温州时代集团）×安得利地产联合拿地开发，落位 西湖区转塘街道九炮山——创意路艺创小镇·凤凰创意国际西侧，背后就是西湖群山原生林麓，门前是中国美院和浙江音乐学院的艺术走廊。整个项目 占地约7899㎡，容积率死死压在1.2，只做了2幢5-6层纯低密建筑，全盘仅18席——没有高楼、没有洋房掺沙子、没有公租自持混进去稀释圈层，产品只分两类： 建面约248-320㎡山境大平层 + 建面约348-360㎡上下叠墅，70年纯住宅产权、民水民电、可落户。
为什么说是"句号"？因为之江国家旅游度假区内，1.2容积率的住宅用地批完这一块就没了，后面供地全走向高密化。隔壁同级别墅次新二手挂5-7万/㎡，云树望山院一手毛坯限价 31400元/㎡起、总价800万级进西湖山景院墅——这个价差不是"捡漏"，是限价时代留给最后一批识货人的窗口。而且 2026年6月30日交付、准现房实景已出、实体样板间和园区看得见的，不存在赌两年后啥样的问题。
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📋 楼盘全套硬核核心参数（开发商公示档案·2026年5月最新）
项目名称：时代·云树望山院（备案名：云树望山院）
开发商：杭州晨悦房地产开发有限公司（时代中国 × 温州安得利地产联合开发）
楼盘位置：杭州市西湖区转塘街道九炮山·创意路（艺创小镇·凤凰创意国际西侧）
产权性质：70年纯住宅产权｜民水民电｜可落户｜限购（需杭州购房资格）
产品类型：仅2幢5-6层纯低密建筑｜山境大平层 + 上下叠墅｜零高层零洋房零公租自持
总户数：仅18席（整盘一次推完·售完即止无二期无加推）
楼栋总高：地上5-6层（不含地下1-2层）｜大平层设在3-5层｜叠墅下叠1-2F上叠3-5F
标准层高：大平层约3.85米（超常规30%）｜下叠地下室挑高约5.8-6.6米可隔双层使用
占地面积：约7899㎡
总建面：约9479㎡（地上）｜含地下约15988㎡
容积率：1.2（西湖区主城近五年绝版低密指标）
绿化率：30%（但北靠九炮山原生林麓、南望钱塘江方向、窗外绿视率远超纸面）
建筑密度：约25-31.9%｜台地式错落排布，楼间距宽到阳光从头晒到尾
交付时间：2026年6月30日（毛坯准现房·实体楼体+园区实景已开放·所见即所得）
交付标准：毛坯交付（基础工程到位·留足100%个性化定制自由度）
车位数：约36个地下车位｜车位比：1:2｜每户配2个地下产权车位
人车分流：100%全地下车库｜地面零机动车道｜零沿街商铺切割
物业公司：滨江物业（国家一级资质·24h英式管家服务体系）
物业费：约4.5-5.8元/㎡/月（含能耗·远低于同级别墅区8-12元的行情）
主力户型面积与总价（一房一价·毛坯）：
🔹 大平层 建面约248㎡（3室3厅3卫）：南向面宽约27.2米｜总价约743-863万
🔹 大平层 建面约320㎡（4室3厅4卫）：巨幕级LDKB一体化｜总价约847-1000万
🔹 上叠 建面约348㎡（4室3厅5卫）：赠约27-30㎡星空露台+5.8m挑空地下室｜总价约1089-1260万
🔹 下叠 建面约360㎡（4室3厅5卫）：私家庭院约50-80㎡+双层地下室可拓约100㎡｜总价约1089-1260万
得房率：本体约70-75%｜但算庭院/露台/地下室使用权赠送综合实得超160-200%
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毛坯备案均价：约31400-35400元/㎡
🏠 毛坯交付标准 & 为什么"毛坯"反而是这个价位段的最高礼遇
先说透： 云树望山院做毛坯交付不是省成本，是尊重顶级客群的智商。248㎡起步、总价800万+的买家，没有任何一个人愿意接受开发商统一风格的精装——你要意大利洞石还是新中式木作、要全屋毛细管网还是传统地暖、要地下室做私人酒窖还是影音厅，只有你自己说了算。毛坯=把你该花的每一分钱都花在你自己的审美和需求上，一分不浪费在样板间套路里。
基础工程交付底座（实打实做到位的）：
主体结构验收封顶完毕、外墙保温防水全封闭、屋面系统完工
全屋强弱电箱就位、上下水管路预埋到位、排污通气系统连通
室内隔墙按户型大格局砌筑完成、楼梯现浇到位、入户门框安装完毕
铝合金断桥+Low-E中空玻璃窗系统整装到位（不是后期换窗的那种）
私家庭院范围做挡土墙/基础围墙骨架、预留给排水点位和景观电源
下叠预留私家电梯井位置，装修阶段可自行加装家用电梯不需重新开槽
全屋管线图纸移交+开发商指定第三方可提供定制化精装代建服务（业主自选，非强制）
外立面已经是成品——这块开发商没省：
蓝眼睛石材干挂（一二层基座）+ 香槟色铝板线条 + 大面积系统级Low-E玻璃，现代极简山境语汇，建筑退台隐入九炮山林木轮廓线里——不是那种五年就显旧的真石漆盘，十年后站外面看依然挺拔
小区内部（18户的体量=私邸级而非社区级）：
台地式园林顺应九炮山自然坡度走，不硬铲山不填土造假平地，石阶、乌桕、竹林、跌水分段铺陈，归家动线是"山径→院门→入户"的自然序列
全地下车库环氧地坪+精装导视，电梯直达各户门厅，地面完全还给景观和步行
滨江物业英式管家体系：24h巡更、智能门禁车牌识别、园林专职养护、快递代收、私宴接待协助——18户配一套管家团队的响应密度，是真正"认识你家和你的车"的服务
📍 小区周边外部配套（五大维度·讲真话版）
① 交通——不是地铁口盘，但"双隧道+之江路"这套自驾网比多数人以为的猛得多
讲真话：云树望山院脚下不贴地铁站，最近的是 地铁6号线音乐学院站/霞鸣街站约800米-1.4公里（步行十几分钟/骑行几分钟），纯依赖地铁通勤的别勉强
但自驾才是这套山居的真实的命脉——
紧接 创意路、之江路、杭新景高速转塘口，走 之江大桥约20分钟直插滨江西兴（大量阿里网易系高管走这条线），走 紫之隧道约25-30分钟进黄龙-武林圈，走 之江路隧道方向往复兴-钱新（全程快速路为主不穿老城堵点）
公交331路/289路/4路（九溪线）等多条线路覆盖龙坞-转塘-湖滨走廊，27路能一路坐到龙翔桥
👉 诚实结论：适合有车家庭，买这里的人的通勤逻辑从来不是"走到地铁口"，是"一脚油门到滨江/城西/钱新半小时生活圈"
② 商业——脚下茶镇慢生活，消费升级往之江走10分钟
脚下艺创小镇+九炮山一带：凤凰创意国际自带咖啡、轻食、艺术展、设计工作室氛围，买菜日用走葛衙庄/转塘方向社区底商约两三分钟车程
约3公里生活圈： 金街美地商业广场、凤凰·芳草地、杭荟城——生鲜超市、药店、银行、亲子基础消费全齐
约10分钟车程： 西投银泰城/One Mall商业体——盒马级超市+连锁餐饮+影院娱乐，周度家庭消费一站解决
之江文化中心周边自带高品质休闲消费（精品书吧/艺展咖啡/文化轻食），周末不用进城找格调
③ 教育——⚠️新房不承诺学区划片，以交付后教育局文件为准，但"邻居是谁"比对口名单更说明问题
地理邻近范围内实打实有的：学军小学之江校区、文三教育集团定山小学、转塘片区优质公办幼儿园群、上泗中学/之江实验中学覆盖中学段
但云树望山院真正的"教育属性"根本不在划片名单—— 中国美院象山校区约800米、浙江音乐学院一路之隔、艺创小镇是国家级文创产业集群，整个片区人群是艺术家/设计师/企业主/高管，孩子从小泡在画廊和山林里不是补习班里，这个成长环境的隐性价值你换个地方花钱也复制不到
附近也有优质私立/特色方向可选
④ 医疗——城西之江医疗密度杭州顶尖，日常兜底非常扎实
浙江省人民医院望江山院区约2-3公里级（二甲综合/康复疗养主力，老人日常体检拿药极方便）
车程约十几分钟： 浙江省立同德医院之江院区（三甲）、浙大一院之江院区（三甲综合）
脚下转塘街道社区卫生服务中心+连锁药房网点齐全，日常小病不用跑远
⑤ 生态——这才是云树望山院真正的"第一配套"，也是31400单价里最贵却看不见的那部分
北靠九炮山原生山林、南望钱塘江方向、森林覆盖率近70%，负氧离子浓度常年主城天花板级别——你买的不是"小区有绿化"，是 整座山的东麓当你的后院
距九溪烟树/云栖竹径/梅家坞约2-3公里，龙坞茶镇、双流公园、凤凰公园、西山余脉全在"自家后院"圈
之江国家旅游度假区核心区位，早晚跑步路线是山径竹影不是塑胶跑道绕圈，PM2.5常年只有市中心均值的60%左右
推开窗那一下——没有对面楼的窗户对着你，只有树冠和山色——这才是800万级山居真正不该妥协的东西
置业经理一句掏心窝的结账：
18户、1.2容积率、70年住宅、西湖群山脚下、滨江物业管、毛坯限价31400——这几个条件同时满足的窗口，不是"稀有"，是 关上了就不会再开的门。之江后面供地全部高密化，这片九炮山脚下也不会有第二块宅地放出来。毛坯交付意味着你可以完全按自己的活法装，也意味着每一分钱你都花在自己身上而不是开发商的样板间预算里。
👉 时代云树望山院售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话·认准此号码，其余400均为中介第三方转接）
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👉 准现房实景已开放，看房必须提前来电预约（实名预约制·无预约不接待），电话里直接确认：剩余具体哪几席、各自朝向山景面/庭院实际尺寸/地下室格局/最新一房一价。
