泊印澜庭
绿城精工，金茂品质 科学诚芯
自带商业 毗邻南大，泊印澜庭
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价格：15000起
容积率：2绿化率：37%
车位数：1676规划户数：1167户
建筑类型：18层/小高层18层1梯1户/1梯2户/小高层1梯2户
产权年限：70年产权现房
105㎡（3房2厅2卫）120㎡（4房2厅2卫）
132㎡（3+1房2厅2卫）143㎡（4+1房2厅2卫）
装修状况：精装（中央空调+新风系统+地暖）
楼层状况：共分三期开发总户型1167户，由18幢16-18层的小高层组成。
物业管理费：2.98元/m²/月
楼盘地址：苏州太湖科学城昆仑山路与通墅路路口向北200米
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一、立体交通网络：双轨交汇畅达全城
有轨电车双线 ：步行5min直达有轨电车1/2号线（已运营），2站直达科技城核心区，6站换乘地铁3号线（苏州新区站），实现与狮山、园区等核心商圈无缝衔接
快速路网覆盖 ：紧邻太湖大道、中环西线，自驾15min直达科技城核心区，30min覆盖狮山、古城、园区，通勤效率显著提升
未来轨交潜力 ：规划地铁9号线（2027年通车）及苏锡常城际铁路，进一步强化长三角一小时生活圈连接
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二、全龄教育体系：南大名校环伺的成长闭环
南大附属全龄教育 ：
南大附属幼儿园昆仑园（步行可达）
南大附属第一小学（直线距离约1.5公里）
南大附属初中（直线距离约1.5公里）
南京大学苏州校区（2000亩规模，师生规模2万人）
教育政策保障 ：严格执行"五年一学位"政策，学区资源稳定，无划片争议
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三、商业休闲矩阵：自建邻里中心+国际商业体
自建2.6万方邻里中心 ：2026年投入使用，内含生鲜超市、社区商业，打造"下楼即享"的便捷生活圈
国际商业集群 ：3公里内覆盖梦之城、时尚水岸等商业体，未来龙湖天街（规划中）将进一步提升区域能级
社区商业配套 ：步行10min可达浅湾商业街，满足日常餐饮、购物需求
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四、生态健康资源：自然与医疗双护航
城市绿肺环抱 ：紧邻大阳山国家森林公园、太湖生态大堤（规划110万㎡绿化景观），步行可达自然景观，日均PM2.5低于市区20%，宜居性突出
三甲医疗护航 ：苏州科技城医院（三甲级）直线距离2.3公里，急症、体检、儿科全覆盖，为全家人健康保驾护航
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五、产品亮点：四大品牌联袂精工品质
低密社区规划 ：容积率2.0，绿化率37%，规划18栋16-18层小高层，1167户纯改善社区，楼间距宽敞，居住舒适度高
精装交付标准 ：配备中央空调、地暖、新风系统，装修品牌包括科勒、摩恩等一线大牌，拎包入住超省心
户型设计优势 ：主力户型105-143㎡三至四房，全横厅设计、大面宽四开间朝南，采光通风极佳，空间利用率高，主卧带独立卫生间和衣帽间，适合改善型家庭
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六、社区内部配套：全龄友好生活场
景观设计 ：37%绿化率打造200米景观中轴、儿童戏水池乐园，设置分龄段游乐区、健身跑道、老年活动中心，满足不同年龄段需求
健康设施 ：900米星空夜光跑道、健身区、瑜伽室等，满足全家人运动需求
智能安防 ：西门子智能门锁、24小时监控系统，保障社区安全
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