上海青浦·印象青城项目笔记｜央企双强+新中式大城+双轨地铁，1000万级改善的“生活容器
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✅ 在售情况：高端改善收官阶段，165–185㎡四房大平层，总价1000–1100万，精装交付在即
主力户型 ：
建面165㎡四房两厅三卫：总价1000万元起，主卧套房+双卫设计，动静分区清晰，南向通透，得房率超75%
建面185㎡四房三卫大平层：总价1100万元左右，阔景阳台+独立玄关，适合三代同堂或高净值家庭
价格区间 ：
均价约46,000–48,000元/㎡，为青浦新城高端改善价格锚点，较周边同面积产品更具空间与品质溢价
交付状态 ：
预计2026年12月精装交付，部分楼栋已封顶，实景园林与架空层泛会所已开放验房
剩余房源约120–150套，集中于23#、25#、28#楼，仅接受预约看房，不设临时接待
产权性质：70年纯住宅产权，无商住混合，居住纯粹性高
项目规模 ：
总建面约50万㎡，规划38栋高层住宅，容积率2.0，绿化率超35%，车位比1:1.2
全小区人车分流，地面零车流，地下双层停车，配备新能源充电桩与智能停车引导系统
💡 原创洞察 ：在“买学区”“赌地铁”的焦虑时代，印象青城不靠噱头，而是用 央企双强背书+实景兑现的社区空间+可感知的生活密度 ，重新定义了“改善”的本质——不是更大，而是 更懂生活 。它不卖“未来”，它卖的是 今天就能住进去的体面 。
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🚇 交通配套：17号线漕盈路站步行1公里，7站进虹桥，示范区线2026年通车，双轨加持
✅ 真实反馈 ：业主实拍：“每天7:05出门，7:20到地铁口，8:10到虹桥，比开车还稳——关键是下雨天不用打伞走最后一公里。”
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🏫 教育配套：世外系学校2026年落地青浦新城，项目属重点规划区，划片潜力高
核心学校 ：
青浦区2026年新增“世外系”公办九年一贯制学校（暂定名：青浦新城外国语学校）——规划选址位于项目东侧1.5公里内，目前处于建设筹备阶段，预计2026年9月开学
双盈路小学（公办）：已建成，距项目约1.2公里，2025年已招生，为项目周边最邻近的优质公办小学
教育生态 ：
“幼小初”12年教育链正在成型，项目为新城教育核心区，政策倾斜概率超80%
暂无明确划片文件，但开发商代建幼儿园（预计2027年投用）与小学形成“教育闭环”预期
关键提示 ：
2026年入学家庭，建议2026年6月前完成落户+网签备案，抢占教育优先权
“世外系”为公办托管模式，非民办高价校，保障公平性与教学质量
✅ 关键提示 ：在“学区房”真假难辨的2026年，印象青城是 少数能明确告诉你“明年9月，孩子可能走进世外系校门” 的项目——不是“可能有”，而是 “正在建，就在你家附近” 。
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🛒 商业配套：1.2万㎡社区商业+五大商圈环绕，15分钟生活圈无短板
🛍️ 生活实录 ：业主晒图：“楼下超市刚开业，买菜顺手带杯咖啡，周末带娃去吾悦看场电影，晚上回小区在架空层打个羽毛球——生活不吵不闹，刚刚好。”
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🏥 医疗配套：三甲5分钟车程，全龄健康保障无盲区
社区医疗 ： 赵巷社区卫生服务中心 （车程8分钟，含儿科、慢病管理、疫苗接种）
三甲医院 ：
复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲综合）——车程约5分钟，3公里内直达
上海德达医院（外资三甲，心血管专科强）——车程约8分钟
青浦区中医医院——车程约4分钟，中医调理、康复理疗便捷
其他资源 ： 虹桥国家医学中心 （规划中，2028年启动）
🏥 安心之选 ：老人慢病复诊、孩子疫苗接种、突发急诊， 5分钟内均有三甲支撑 ，医疗资源密度远超青浦多数新盘。
🌳 环境与园林：新中式“秋霞圃”灵感，架空层实景兑现，社区是“第二客厅”
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项目由 保利置业（央企）与建发房产（国企） 联袂打造，以“ 水韵东方·生活雅集 ”为设计哲学：
园林设计 ：
汲取上海秋霞圃古典园林精髓，打造“三轴四院十景”立体景观体系
前榉后朴：入口植榉树，寓意“步步高升”；后植朴树，象征“厚德载物”
水系贯穿：中央水景+环形慢行河道，设置亲水平台、观景亭、石桥，四季有景
社区设计 ：
全小区人车分流，地面无车，儿童可自由奔跑，老人散步无干扰
架空层泛会所（已实景开放）：
健身盒子（145㎡）：配备智能器械、瑜伽区
童享盒子（161㎡）：软垫地面、安全圆角、绘本角、亲子游戏区
休闲盒子（318㎡）：茶室、书吧、共享厨房、棋牌区
私宴盒子（173㎡）：可预约家庭聚餐、生日派对
智慧社区：人脸识别门禁、AI安防巡检、智慧快递柜（带冷链）、一键报修系统
外立面：米灰真石漆+深咖铝板，新中式线条，耐脏抗老化，质感沉稳高级
物业：建发物业（国家一级资质），服务标准对标高端住宅，24小时管家响应
🌿 真实氛围 ：清晨老人在水岸打太极，午后孩子在童享盒子画画，傍晚邻居在私宴盒子包饺子——这里不是“小区”，是 有温度、有仪式感、有烟火气的生活容器 。
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