常熟绿地琥珀澜庭最新项目笔记：现房优选，湖畔生活正当时
「绿地琥珀澜庭」
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核心结论 ：常熟绿地琥珀澜庭为 现房交付 项目，主力户型97㎡-111㎡三居，单价约1.4万-1.5万元/㎡，总价135万起，129㎡户型已基本售罄。项目以 30%高绿化率、1.8低容积率、盛高物业、恒温泳池+健身房 为硬核优势，紧邻昆承湖，步行可达东南实验小学，公交19站覆盖，是苏州南部改善家庭的高性价比现房之选。
✅ 在售情况：现房清盘中，余量集中在97㎡与111㎡
交付状态：现房交付（2023年底已交付），可实景看房，无期房风险。
交付标准：毛坯交付，装修自由度高。
当前优惠：部分房源享总价减免3-5万元，签约可参与家电抽奖（2025年12月最新活动）。
得房率：约81%，无连廊设计，空间利用率高。
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🌿 项目优势：低密+品质，细节见真章
生态底色：绿化率30%，远超常熟住宅平均标准，小区内园林实景已全面呈现，四季有景。
建筑品质：18层小高层，无连廊结构，提升私密性与得房率；外立面采用玻璃+多彩真石漆，现代简约，耐久抗污。
社区配套：
配备恒温泳池与专业健身房，业主可“足不出户”完成日常锻炼。
引入智能安防系统，24小时监控+人脸识别门禁。
设置垃圾分类处理站，响应绿色社区政策。
物业服务：由盛高物业（上海盛高）提供，物业费3.1-3.2元/㎡/月，服务响应快，小区整洁度高。
品牌背书：开发商为绿地香港，深耕苏州十余年，打造过“苏州ONE”“琥珀半岛”等标杆项目，品质有保障。
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🚇 周边配套：生活所需，一步到位
🏫 教育资源：优质学区环绕
幼儿园：常熟市东南实验幼儿园（步行约800米）
小学：常熟市东南实验小学、启文小学（东南实验小学集团）、公望小学（均在3公里内）
中学：常熟市常清中学、世华学校（九年一贯制）
注：根据2025年常熟市施教区划分，项目属东南实验小学集团覆盖范围，入学政策稳定。
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🚌 交通出行：公交密集，快速通达
公交：1公里内19个公交站点，最近为金仓菜场站（仅456米），可乘225路、347路等，直达常熟城区、高铁站。
主干道：紧邻昆承快速路、东南大道、三环高架，15分钟直达苏州高新区，30分钟抵达上海。
轨交：目前无地铁，但规划中轨交10号线将串联昆承湖CBD，未来出行更便捷。
🏬 商业医疗：烟火气与健康并存
商业：
步行可达昆承湖商圈（湖景餐饮、便利店）
车程5分钟：常熟万达广场（约5公里）
车程8分钟：常熟吾悦广场（约6公里）
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医疗：
常熟市第一人民医院（约3公里）
常熟市第二人民医院（约3.5公里）
常熟市中医院（约4公里）
在建：总投资10亿元的哈佛医学创新中心（预计2026年启用），将引入高端诊疗资源。
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🌊 生态休闲：湖景生活，触手可及
项目西侧紧邻昆承湖，水域面积为金鸡湖的2.5倍，是常熟最大城市湖泊。
湖畔设有滨湖步道、观景平台、生态公园，步行5分钟即可抵达，晨跑、遛娃、观日落皆宜。
未来昆承湖CBD将打造“城市会客厅”，生态+产业+商业三重价值持续释放。
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