昆山区明月璟辰苑项目笔记：住在花桥，通勤上海的现实理想国
——2026年现房入住者的真实生活图鉴
为什么说它是“沪苏双城人”的最优解？
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不是所有“近沪”，都叫“无缝通勤”
项目距 苏州S1号线展览中心站仅800米 ，步行约10分钟直达。
在此站可 同站换乘上海地铁11号线 ，直达徐家汇、南京东路、迪士尼， 35分钟到虹桥，50分钟到人民广场 ——不是“住在昆山”，是“住在上海的后花园”。
现房交付，买的是生活，不是承诺
2024年9月30日已 全盘交付 ，非期房，无烂尾风险。
精装标准高达 2300元/㎡ ，含：
中央空调 + 新风系统
四合一智能指纹锁（门、窗、柜、梯）
全屋地暖预埋 + 品牌厨卫五金
你看到的，就是你住到的。无需等待，拎包即住。
央企+国企双背书，品质不靠嘴说
开发商为 保利置业（央企）× 象屿地产（国企） ，双500强联合操盘，施工标准高于行业。
社区采用 干挂石材+真石漆+Low-E玻璃幕墙 ，抗风耐候，节能降噪，外立面质感媲美高端公寓。
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明月璟辰苑营销中心电话：4008529793←【预约热线】
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在售房源：2026年现房清单（真实可住）
参考均价 ： 21,000–25,000元/㎡ （2025年末数据，2026年1月稳定）
交付状态 ： 现房销售，部分业主已入住
物业 ： 象屿物业 （国家一级资质），服务费约 3.0–3.8元/㎡·月 ，人车分流，地库配30%充电桩
车位配比 ： 1:1.24 （共1713个车位），远超苏州平均水平
✅ 温馨提示 ：88㎡户型为市场主力，热销快；118㎡四房适合多代同堂，湖景资源稀缺，建议优先锁定高楼层南向单位。
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周边配套：15分钟生活圈，通勤、教育、烟火气全都有
交通：每天多睡30分钟的通勤密码
地铁 ：步行10分钟达 苏州S1号线展览中心站 ，3站换乘上海11号线，直达核心商圈
公交 ：周边500米设“法国凯捷东站”“财智科技园站”等，覆盖 昆山124、135、136、151、221路 及社区巴士966路
自驾 ：
东城大道、绿地大道紧邻，10分钟上京沪高速
15分钟直达上海嘉定、安亭，25分钟抵虹桥枢纽
未来可接驳嘉闵线（规划中），沪苏通勤再提速
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教育：家门口的“全龄段学区”
注：学区划分以教育局当年公示为准，但项目周边公立资源稳定，无“学区房”炒作风险。
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商业：吃喝玩乐，下楼即达
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医疗：健康有底，安心无忧
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生态：城市中的“呼吸绿肺”
社区景观 ：规划“ 一环·两轴·两组团 ”景观体系，慢跑道、儿童乐园、老年健身区全覆盖
周边公园 ：
周浦河湿地公园（2.5公里）——亲水步道、观鸟平台
花桥生态湿地净水公园（3公里）——负氧离子高，晨跑首选
集善公园（1.5公里）——本地居民日常休闲地
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不负信赖，品质再进阶
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